Prix immobilier Forges-les-Bains
À Forges-les-Bains, des maisons se vendent à 2 890 € le mètre carré en médiane, et 51 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Forges-les-Bains présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Forges-les-Bains, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 41 ventes en un an pour 10 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91249), sous son code postal 91470.
Dynamique du marché, Forges-les-Bains
Les prix réels à Forges-les-Bains
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Forges-les-Bains vaut 2 890 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 161 €.
Avec 124 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Forges-les-Bains tourne autour de 358 713 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Forges-les-Bains
Ce que vaut chaque taille de bien à Forges-les-Bains
Typologie par typologie, Forges-les-Bains se lit ainsi, T3 à 2 875 €/m², T2 à 3 335 €/m².
Avec 41 ventes en un an, la maison domine le marché de Forges-les-Bains. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Forges-les-Bains part de la médiane de 2 890 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 51 ventes par an, Forges-les-Bains est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Forges-les-Bains.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 30 % en dessous et Massy 29 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Forges-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 236 000 € | 3 233 €/m² | RUE DES CLOS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 €/m² | COUR SAINT LOUIS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 6 | 332 000 € | 2 574 €/m² | RUE DE VAUX |
| 15 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 348 000 € | 3 379 €/m² | CHARDONNET |
| 25 novembre 2025 | Maison | 133 m² | 6 | 353 000 € | 2 654 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 322 000 € | 4 293 €/m² | RUE DE VAUX |
| 12 novembre 2025 | Maison | 142 m² | 7 | 227 500 € | 1 602 €/m² | RUE DES SABLONS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 300 000 € | 3 371 €/m² | RUE DU PRE AUX CHEVAUX |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 240 000 € | 2 553 €/m² | RTE DE CHARTRES |
| 20 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 342 500 € | 4 391 €/m² | ALL CLAUDE DEBUSSY |
| 20 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 260 000 € | 2 737 €/m² | RUE DE BISSY |
| 17 octobre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 327 350 € | 3 806 €/m² | RUE DU PRE AUX CHEVAUX |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 172 650 € | 3 083 €/m² | RUE DE LA CHATAIGNERAIE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 138 m² | 6 | 474 800 € | 3 441 €/m² | RUE DU PRE AUX CHEVAUX |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 153 500 € | 4 149 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 10 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 445 000 € | 3 321 €/m² | RUE DES PLANTS |
| 10 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 365 000 € | 3 476 €/m² | IMP DU CERF |
| 30 septembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 377 300 € | 3 043 €/m² | IMP DU DOUAIRE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 146 000 € | 2 561 €/m² | RUE DE BISSY |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 183 100 € | 2 861 €/m² | RUE DE LA CHATAIGNERAIE |
Questions fréquentes, immobilier Forges-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Forges-les-Bains ?
Le prix médian d’une maison est de 2 890 € le mètre carré à Forges-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 161 €.
Q2Combien de biens se vendent à Forges-les-Bains ?
51 ventes ont été enregistrées à Forges-les-Bains sur douze mois, soit 10 appartements et 41 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Forges-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Forges-les-Bains est de 2 875 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Forges-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Forges-les-Bains ?
La maison moyenne vendue à Forges-les-Bains fait 124 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 358 713 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Forges-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 80 % des ventes enregistrées à Forges-les-Bains sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Forges-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026