Prix immobilier Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury affiche 3 355 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 110 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Fontenay-le-Fleury est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 80 ventes sur douze mois, contre 30 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +10,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78242), sous son code postal 78330.
Fontenay-le-Fleury, la commune
Fontenay-le-Fleury s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 92 et 176 m d'altitude et comptait 13 680 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-le-Fleury est une commune du département des Yvelines, dans la région Île-de-France, en France, située à environ 30 kilomètres au sud-ouest de Paris, au cœur de la plaine de Versailles. Ses habitants sont appelés les Fontenaysiens.
Un peu d'histoire
Situé à la limite des territoires des tribus Parisii et Carnutes, Fontenay se trouvait dans la forêt de l'Yveline[pas clair].Défriché et mis en culture à partir du XIe siècle par des moines bénédictins de Marmoutier, le village s'est développé en se tournant vers l'agriculture, notamment céréalière. L'église Saint-Germain date du XIe siècle et a été reconstruite au XVIe siècle. Au XVIIe siècle, une partie de la paroisse de Fontenay-le-Fleury fut englobée dans le parc de Versailles constitué par Louis XIV pour disposer d'un domaine de chasse. Le domaine, incluant notamment Fontenay, fut entouré de tours et de murailles et les fermes furent rachetées par la Couronne.
À voir à Fontenay-le-Fleury
- L'église Saint-Germain
- Le château du Haut-Fontenay
- La chapelle Saint-Jean
- Le château de Ternay
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-le-Fleury » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fontenay-le-Fleury
Les prix réels à Fontenay-le-Fleury
Le prix médian d’un appartement à Fontenay-le-Fleury s’établit à 3 355 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 262 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Fontenay-le-Fleury tient entre 2 555 € et 4 117 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Fontenay-le-Fleury fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 190 607 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Fontenay-le-Fleury
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 942 € | 3 413 € – 4 422 € | 29 m² | 12 |
| T2 | 3 445 € | 2 839 € – 4 314 € | 47 m² | 30 |
| T3 | 3 301 € | 2 512 € – 3 986 € | 64 m² | 18 |
| T4 | 2 562 € | 2 174 € – 3 629 € | 82 m² | 15 |
| T5+ | 2 294 € | 2 081 € – 2 829 € | 98 m² | 5 |
| Maison | 4 262 € | 3 655 € – 4 960 € | 104 m² | 30 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Fontenay-le-Fleury
Typologie par typologie, Fontenay-le-Fleury se lit ainsi, T2 à 3 445 €/m², T3 à 3 301 €/m², T4 à 2 562 €/m², studio à 3 942 €/m², T5+ à 2 294 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 72 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Fontenay-le-Fleury, avec 30 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Fontenay-le-Fleury
Entre 2 555 € et 4 117 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Fontenay-le-Fleury. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Fontenay-le-Fleury, 110 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Fontenay-le-Fleury dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Fontenay-le-Fleury
Lire la fourchette de 2 555 € à 4 117 € est le principal outil de l’acheteur à Fontenay-le-Fleury. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Fontenay-le-Fleury s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Fontenay-le-Fleury évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +10,6 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Fontenay-le-Fleury, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 96 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Fontenay-le-Fleury
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 170 000 € | 4 595 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 305 000 € | 5 446 €/m² | PL MOLIERE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 159 500 € | 4 311 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 €/m² | BD BEAUMARCHAIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 206 615 € | 3 690 €/m² | RES QUATRE ARPENTS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 600 000 € | 4 054 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 3 décembre 2025 | Maison | 166 m² | 7 | 590 000 € | 3 554 €/m² | RUE DE LA DEMENERIE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 136 125 € | 4 254 €/m² | AV JEAN LURCAT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 228 510 € | 2 240 €/m² | RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 €/m² | AV JEAN LURCAT |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 179 150 € | 2 523 €/m² | RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 137 500 € | 4 741 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 €/m² | AV JEAN LURCAT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 165 000 € | 2 143 €/m² | CHE DU GRAND CHENE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 565 000 € | 4 593 €/m² | AV GEORGES POMPIDOU |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 190 000 € | 2 500 €/m² | AV CLAUDE DEBUSSY |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 173 000 € | 4 436 €/m² | CHE DU GRAND CHENE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 160 000 € | 2 254 €/m² | RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 152 000 € | 2 054 €/m² | ALL PASTEUR |
Questions fréquentes, immobilier Fontenay-le-Fleury
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 355 € le mètre carré à Fontenay-le-Fleury, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 262 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +10,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fontenay-le-Fleury ?
110 ventes ont été enregistrées à Fontenay-le-Fleury sur douze mois, soit 80 appartements et 30 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian d’un T2 à Fontenay-le-Fleury est de 3 445 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fontenay-le-Fleury ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fontenay-le-Fleury ?
L’appartement moyen vendu à Fontenay-le-Fleury fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 190 607 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fontenay-le-Fleury ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Fontenay-le-Fleury, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 10,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Fontenay-le-Fleury en douze mois, 73 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Fontenay-le-Fleury avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 110 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026