Prix immobilier Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses affiche 4 375 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 222 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Fontenay-aux-Roses est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Fontenay-aux-Roses, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 184 ventes en un an pour 38 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6,5 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92032), sous son code postal 92260.
Fontenay-aux-Roses, la commune
Fontenay-aux-Roses s'étend sur 2,5 km², s'étage entre 58 et 164 m d'altitude et comptait 24 070 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-aux-Roses (prononcer [fɔ̃tnɛoʁoz]) est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris. Elle se situe à huit kilomètres de la cathédrale Notre-Dame de Paris.
Un peu d'histoire
En 1168, cette seigneurie appartenait à l'abbaye Sainte-Geneviève de Paris. La commune ne fut longtemps qu'un hameau de Bagneux. Quand cet écart devint assez important pour avoir sa propre église à la fin du XIIIe siècle, il continua de s'appeler Fontenay-sous-Bagneux. Ce n'est qu'au milieu du XVIIe siècle que le village acquit une autonomie nominale et devint alors Fontenay-aux-Roses, mais longtemps, son histoire s'inséra dans celle du « village mère » et dans celle de Paris dont les liens et l'interdépendance avec la banlieue sont considérables[source insuffisante].
À voir à Fontenay-aux-Roses
- Château Laboissière
- Le parc Sainte-Barbe
- Le cimetière de Fontenay-aux-Roses
- La Coulée verte
- Centre maternel Ledru-Rollin
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-aux-Roses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fontenay-aux-Roses
Ce que disent les ventes à Fontenay-aux-Roses
Le prix médian d’un appartement à Fontenay-aux-Roses s’établit à 4 375 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 909 €.
Le cœur du marché des appartements de Fontenay-aux-Roses tient entre 3 787 € et 5 111 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Fontenay-aux-Roses font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 255 631 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fontenay-aux-Roses
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 161 € | 4 514 € – 5 962 € | 28 m² | 31 |
| T2 | 4 602 € | 4 151 € – 5 216 € | 47 m² | 37 |
| T3 | 4 215 € | 3 645 € – 4 773 € | 63 m² | 62 |
| T4 | 4 005 € | 3 470 € – 4 505 € | 78 m² | 38 |
| T5+ | 3 910 € | 3 253 € – 4 339 € | 104 m² | 16 |
| Maison | 5 909 € | 4 968 € – 7 542 € | 114 m² | 38 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Fontenay-aux-Roses
Le détail par taille de bien à Fontenay-aux-Roses donne T3 à 4 215 €/m², T4 à 4 005 €/m², T2 à 4 602 €/m², studio à 5 161 €/m², T5+ à 3 910 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 32 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
62 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Fontenay-aux-Roses, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Fontenay-aux-Roses sur BRIVEO
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Vendre à Fontenay-aux-Roses
Fixer un prix à Fontenay-aux-Roses commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 787 € à 5 111 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
222 transactions annuelles font de Fontenay-aux-Roses un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Fontenay-aux-Roses dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Fontenay-aux-Roses
Avant de juger un prix à Fontenay-aux-Roses, situez-le entre 3 787 € et 5 111 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Fontenay-aux-Roses
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6,5 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Fontenay-aux-Roses, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fontenay-aux-Roses au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 141 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fontenay-aux-Roses
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 404 000 € | 4 000 €/m² | RUE LEON BLOY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 195 000 € | 3 145 €/m² | AV LOMBART |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 235 000 € | 4 519 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 87 500 € | 3 500 €/m² | RUE LEDRU ROLLIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 271 400 € | 4 679 €/m² | AV RAYMOND CROLAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 299 880 € | 4 052 €/m² | RUE MARX DORMOY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 305 000 € | 4 296 €/m² | RUE DES FAUVETTES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 2 | 230 000 € | 2 805 €/m² | AV PAUL LANGEVIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 €/m² | RUE DES ORMEAUX |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 276 000 € | 3 101 €/m² | RUE BLANCHARD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 €/m² | RUE BOUCICAUT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 127 m² | 6 | 570 950 € | 4 496 €/m² | AV RAYMOND CROLAND |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 262 270 € | 4 371 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 €/m² | AV PAUL LANGEVIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 145 300 € | 5 812 €/m² | RUE BORIS VILDE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 160 000 € | 5 333 €/m² | RUE ANTOINE PETIT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 €/m² | RUE BORIS VILDE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 280 280 € | 4 312 €/m² | RUE MARX DORMOY |
Questions fréquentes, immobilier Fontenay-aux-Roses
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 375 € le mètre carré à Fontenay-aux-Roses, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 909 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontenay-aux-Roses ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fontenay-aux-Roses ?
222 ventes ont été enregistrées à Fontenay-aux-Roses sur douze mois, soit 184 appartements et 38 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix médian d’un T3 à Fontenay-aux-Roses est de 4 215 € le mètre carré, sur 62 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fontenay-aux-Roses ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fontenay-aux-Roses ?
L’appartement moyen vendu à Fontenay-aux-Roses fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 631 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fontenay-aux-Roses ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Fontenay-aux-Roses, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 6,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Fontenay-aux-Roses en douze mois, 83 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Fontenay-aux-Roses avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 222 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026