Prix immobilier Fitou
À Fitou, la maison ressort à 2 340 € le mètre carré en médiane, avec 46 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Fitou vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Fitou est un marché de maisons, avec 24 ventes annuelles contre 22 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11144), sous son code postal 11510.
Fitou, la commune
Fitou s'étend sur 30,3 km², s'étage entre 0 et 318 m d'altitude et comptait 1 158 habitants au recensement de 2023.
Fitou est une commune française située dans le Sud-Est du département de l'Aude, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du massif des Corbières, un chaos calcaire formant la transition entre le Massif central et les Pyrénées.
Un peu d'histoire
À l'époque romaine, de nombreuses constructions furent dressées sur la voie Domitienne allant de l'Espagne à l'Italie en fonction de l'emplacement des sources d'eau. En raison de sa position près de la frontière entre l'Espagne et la France, le village fut exposé plusieurs fois aux invasions.
À voir à Fitou
- Chapelle Saint-Aubin de Fitou
- Église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse de Fitou
D'après Wikidata et l'article « Fitou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fitou
Le marché de Fitou en chiffres
À Fitou, une maison se négocie autour de 2 340 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 074 €.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Fitou tourne autour de 221 524 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Fitou
Le prix par typologie à Fitou
Typologie par typologie, Fitou se lit ainsi, T3 à 1 911 €/m², T2 à 2 075 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 9 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
24 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Fitou, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 46 ventes annuelles à Fitou, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Fitou sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Fitou
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Castelnaudary se situe 41 % en dessous et Gruissan 74 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Fitou
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 192 000 € | 2 783 €/m² | RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 180 000 € | 2 069 €/m² | RUE DES CATHARES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 114 000 € | 2 235 €/m² | LES SIDRIERES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 231 450 € | 2 967 €/m² | RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 108 000 € | 1 543 €/m² | A PEDROS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 88 000 € | 2 750 €/m² | LA PINEDE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 178 000 € | 3 236 €/m² | RES CANIGOU 2 |
| 12 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 269 000 € | 3 587 €/m² | RUE DES CATHARES |
| 7 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 310 000 € | 3 875 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 141 490 € | 2 888 €/m² | L AMEILLE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 82 000 € | 3 417 €/m² | LA PINEDE |
| 22 octobre 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 620 000 € | 3 647 €/m² | RUE DE LA TRAMONTANE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 200 000 € | 1 667 €/m² | RUE DU PLA |
| 9 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 235 600 € | 3 021 €/m² | RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 22 septembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 375 500 € | 3 078 €/m² | RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 10 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 350 650 € | 3 277 €/m² | RUE DU CLOS DE BELLEVUE |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 116 700 € | 3 242 €/m² | LA PINEDE |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 139 750 € | 2 911 €/m² | A PEDROS |
| 18 août 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 €/m² | A PEDROS |
| 7 août 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 62 000 € | 689 €/m² | GR GRAND RUE |
Questions fréquentes, immobilier Fitou
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fitou ?
Le prix médian d’une maison est de 2 340 € le mètre carré à Fitou, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 074 €.
Q2Combien de biens se vendent à Fitou ?
46 ventes ont été enregistrées à Fitou sur douze mois, soit 22 appartements et 24 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Fitou ?
Le prix médian d’un T3 à Fitou est de 1 911 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Fitou ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Fitou ?
La maison moyenne vendue à Fitou fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 524 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Fitou ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 52 % des ventes enregistrées à Fitou sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Fitou avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026