Prix immobilier Elne
Le prix médian d’une maison à Elne s’établit à 2 361 € le mètre carré, et 144 ventes ont été publiées en un an.
À Elne, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Elne, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 115 ventes en un an pour 29 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66065), sous son code postal 66200.
Elne, la commune
Elne s'étend sur 21,3 km², s'étage entre 0 et 65 m d'altitude et comptait 9 511 habitants au recensement de 2023.
Elne (Elna en catalan) est une commune française située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Tech, l'Agouille de la Mer.
Un peu d'histoire
Des traces d'habitation remontent à la fin de l'âge du bronze. Des habitats antiques ont été identifiés par les archéologues. Cependant au moment du passage d'Hannibal en -218, on ne sait pas si la ville est peuplée d'Ibères, ou des descendants des Sardones cités par « Avienus », qui étaient un des peuples celtiques. On sait seulement qu'Hannibal doit aller à Ruscino pour négocier avec les chefs gaulois son passage vers le Nord afin d'aller d'abord jusqu'au Rhône.
À voir à Elne
- La cathédrale Sainte-Eulalie-et-Sainte-Julie
- Les vestiges de la cathédrale primitive d'Elne
- Le cloître)
- L'église Sainte-Eugénie de Tresmals
- Église Saint-Martin de la Riba
D'après Wikidata et l'article « Elne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Elne
Les prix réels à Elne
La médiane des ventes des maisons d’Elne ressort à 2 361 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 822 € le mètre carré.
Les biens vendus à Elne font 88 mètres carrés en moyenne, soit environ 208 746 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Elne
T3, T2, T4, le détail à Elne
Le détail par taille de bien à Elne donne T3 à 1 883 €/m², T2 à 1 936 €/m², T4 à 1 488 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 115 ventes en un an, la maison domine le marché d’Elne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 2 361 € le mètre carré donne le point de départ à Elne ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 144 ventes annuelles à Elne, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Elne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Elne au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 21 % en dessous et Saint-Cyprien 104 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Elne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 184 500 € | 2 527 €/m² | RUE EUGENE POTTIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 3 | 121 993 € | 4 066 €/m² | IMP DE SAINT JOSEPH |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 172 000 € | 1 870 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 122 000 € | 2 033 €/m² | CHEM DE MONTESCOT A ST MARTIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 92 000 € | 1 704 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 195 000 € | 1 970 €/m² | RUE PABLO PICASSO |
| 17 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 5 | 404 000 € | 3 038 €/m² | AV ABBE OLIBA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 145 000 € | 2 071 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 230 000 € | 2 614 €/m² | IMP RICHIER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 71 500 € | 2 860 €/m² | PL DU PLANIOL |
| 9 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 €/m² | IMP DE ROVIRA |
| 9 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 122 550 € | 1 885 €/m² | RUE DE SEVRES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 35 000 € | 500 €/m² | PL DU CDT ROGER |
| 8 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 669 800 € | 4 349 €/m² | CHE DES TRILLES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 57 m² | 4 | 166 000 € | 2 912 €/m² | RUE D ISLY |
| 28 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 181 000 € | 2 207 €/m² | RUE PASTEUR |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 89 000 € | 2 967 €/m² | RUE DE LA CHICANE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 99 750 € | 2 320 €/m² | PROM DES ENFANTS DE LA MATERNIT |
| 20 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 336 000 € | 3 733 €/m² | AV DE LA REVOLUTION FRANCAISE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 105 000 € | 2 188 €/m² | IMP DU FOUR |
Questions fréquentes, immobilier Elne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Elne ?
Le prix médian d’une maison est de 2 361 € le mètre carré à Elne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 822 €.
Q2Combien de biens se vendent à Elne ?
144 ventes ont été enregistrées à Elne sur douze mois, soit 29 appartements et 115 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Elne ?
Le prix médian d’un T3 à Elne est de 1 883 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Elne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Elne ?
La maison moyenne vendue à Elne fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 208 746 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Elne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 144 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026