Prix immobilier Écouen
À Écouen, des appartements se vendent à 2 750 € le mètre carré en médiane, et 87 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Écouen présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché d’Écouen est d’abord collectif, avec 50 appartements vendus en douze mois contre 37 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,9 %.
%252C_ch%25C3%25A2teau_d'%25C3%2589couen%252C_fa%25C3%25A7ade_est_2.jpg%2F1280px-%25C3%2589couen_(95)%252C_ch%25C3%25A2teau_d'%25C3%2589couen%252C_fa%25C3%25A7ade_est_2.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95205), sous son code postal 95440.
Écouen, la commune
Écouen s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 61 et 167 m d'altitude et comptait 7 202 habitants au recensement de 2023.
Écouen est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Située à environ 19 km au nord de Paris et à 15 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, elle compte environ 7 300 habitants.
Un peu d'histoire
La colline d'Écouen est une butte-témoin dominant la plaine de France. Placée entre le synclinal de Saint-Denis et l'anticlinal du pays de Bray, elle prolonge au sud-est la vallée de Montmorency dont elle est séparée par la vallée du Petit Rosne. En 632, « Le bon roi Dagobert a fait présent de la terre et seigneurie d'Écouen à la basilique Saint-Denis. Ce village offert se nomme alors, Iticiniscoam.
À voir à Écouen
- Château d'Écouen - musée national de la Renaissance
- Église Saint-Acceul
- Fort d'Écouen
- Maison de Félix-Justin Gardon
- Maison de Jean Le Vacher
D'après Wikidata et l'article « Écouen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Écouen
Le marché d’Écouen en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Écouen vaut 2 750 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 739 €.
À Écouen, un appartement sur deux se vend entre 2 415 € et 3 235 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Écouen tourne autour de 169 208 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Écouen
Ce que vaut chaque taille de bien à Écouen
Le détail par taille de bien à Écouen donne T3 à 2 689 €/m², T4 à 2 456 €/m², T2 à 3 240 €/m², studio à 3 908 €/m².
Entre le T2 et le T4, 32 % séparent le mètre carré à Écouen. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 37 ventes en un an, la maison domine le marché d’Écouen. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Écouen sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Écouen
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Écouen pour le moment.
Vendre son bien à Écouen
La médiane ne suffit pas à Écouen, c’est la fourchette de 2 415 € à 3 235 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 87 ventes annuelles à Écouen, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Écouen.
Se loger à Écouen
À Écouen, la fourchette 2 415 € à 3 235 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix d’Écouen s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Écouen ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Vous êtes agent immobilier à Écouen ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché d’Écouen évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,9 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Écouen, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 28 % en dessous et Bezons 41 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Écouen
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 194 000 € | 2 694 €/m² | ALL DE MEDICIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 143 000 € | 1 932 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 180 000 € | 2 338 €/m² | AV DE LA RENAISSANCE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 €/m² | ALL DE DIANE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 375 000 € | 3 606 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 11 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 6 | 369 000 € | 3 727 €/m² | RUE DU 30 AOUT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 €/m² | RUE GEORGES JOYEUX |
| 24 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 269 000 € | 3 449 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 332 000 € | 3 354 €/m² | RUE GEORGES BIZET |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 187 000 € | 2 226 €/m² | ALL DES LILAS |
| 9 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 298 000 € | 3 204 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 7 octobre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 275 000 € | 5 500 €/m² | RUE EMMANUEL DUVERGER |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 85 000 € | 3 542 €/m² | RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 130 000 € | 3 939 €/m² | RUE PAUL LORILLON |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 157 000 € | 2 453 €/m² | ALL DE MEDICIS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 €/m² | RUE DU PRE CURE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 246 000 € | 6 833 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 25 septembre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 600 000 € | 4 255 €/m² | RUE DE PARIS |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 165 500 € | 3 065 €/m² | RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART |
| 24 septembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 340 000 € | 2 720 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
Questions fréquentes, immobilier Écouen
Q1Quel est le prix au mètre carré à Écouen ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 750 € le mètre carré à Écouen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 739 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Écouen ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Écouen ?
87 ventes ont été enregistrées à Écouen sur douze mois, soit 50 appartements et 37 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Écouen ?
Le prix médian d’un T3 à Écouen est de 2 689 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Écouen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Écouen ?
L’appartement moyen vendu à Écouen fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 208 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Écouen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Écouen ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Écouen est en baisse de 7,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Écouen en douze mois, 57 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Écouen avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 87 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026