Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Écouen
À Écouen, le prix médian d'un T4 est de 2 456 €/m², soit environ 196 480 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Écouen
Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 13 des 87 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 5 types de biens mesurés à Écouen, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 30 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². Le prix médian, 2 456 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 48 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 24 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Écouen
Sur les ventes d'un T4 à Écouen, la moitié se sont conclues entre 183 500 € et 217 750 €, pour un prix médian de 199 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 565 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 439 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 262 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 565 € à 2 262 €, soit −11,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Écouen s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 61 et 167 m d'altitude et comptait 7 202 habitants au recensement de 2023.
Écouen est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Située à environ 19 km au nord de Paris et à 15 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, elle compte environ 7 300 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Écouen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Écouen
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Écouen
Q1Quel est le prix d'un T4 à Écouen en 2026 ?
À Écouen, le prix médian d'un T4 est de 2 456 €/m², avec une fourchette de 2 268 € à 2 676 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Écouen ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 181 440 € (1er quartile) à 214 080 € (3e quartile), autour de 196 480 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Écouen ?
Le prix médian d'un T4 à Écouen se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Écouen ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Écouen sur les 12 derniers mois.