Prix immobilier Dolus-d'Oléron
Le prix médian d’une maison à Dolus-d'Oléron s’établit à 3 402 € le mètre carré, et 118 ventes ont été publiées en un an.
À Dolus-d'Oléron, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Dolus-d'Oléron est un marché de maisons, avec 101 ventes annuelles contre 17 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17140), sous son code postal 17550.
Dolus-d'Oléron, la commune
Dolus-d'Oléron s'étend sur 29 km², s'étage entre 0 et 20 m d'altitude et comptait 3 199 habitants au recensement de 2023.
Dolus-d’Oléron [dɔlys dɔleʁɔ̃] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Dolusiens et les Dolusiennes.
Un peu d'histoire
L'édification de plusieurs constructions mégalithiques sur l'île atteste d'une présence humaine dès le Néolithique. Ces monuments sont désormais détruit, déplacé ou enseveli, Le mégalithe de La Parée, désormais détruit, était composé de deux pierres. La première de forme arrondie mesurait 2 m de long sur 1,50 m de large pour une épaisseur de 0,60 m. Elle était légèrement creusée en auge.
À voir à Dolus-d'Oléron
- Église Saint-André du début du XVIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Dolus-d'Oléron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Dolus-d'Oléron
Ce que disent les ventes à Dolus-d'Oléron
La médiane des ventes des maisons de Dolus-d'Oléron ressort à 3 402 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 4 731 €.
Les biens vendus à Dolus-d'Oléron font 75 mètres carrés en moyenne, soit environ 254 236 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Dolus-d'Oléron
T2, T3, le détail à Dolus-d'Oléron
Par typologie à Dolus-d'Oléron, T2 à 4 870 €/m², T3 à 4 401 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 101 ventes en un an, la maison domine le marché de Dolus-d'Oléron. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 3 402 € le mètre carré donne le point de départ à Dolus-d'Oléron ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 118 ventes annuelles à Dolus-d'Oléron, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoDolus-d'Oléron face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Dolus-d'Oléron au prix médian des appartements, Saintes se situe 58 % en dessous et Châtelaillon-Plage 12 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Dolus-d'Oléron
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 360 000 € | 3 077 €/m² | PL SIMONE VEIL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 27 m² | 3 | 95 000 € | 3 519 €/m² | CHEM DES ECUREUILS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 3 | 102 000 € | 3 000 €/m² | RTE DU TREUIL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 330 000 € | 3 402 €/m² | RTE DU GRAND DEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 172 025 € | 5 213 €/m² | ALL DES COLVERTS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 325 000 € | 3 693 €/m² | LOT LE DOMAINE DE L ILE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 266 500 € | 3 331 €/m² | RTE TRAVERSIERE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 106 000 € | 5 300 €/m² | CHE DE SAINT JAMES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 126 000 € | 3 818 €/m² | ALL DES COLVERTS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 380 000 € | 4 000 €/m² | CHE DES CASTORS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 145 000 € | 2 788 €/m² | RUE DU COUP DE VENT |
| 27 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 250 000 € | 5 000 €/m² | RUE MOUCHE DUNE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 2 | 158 400 € | 2 731 €/m² | RTE DE LA PLAGE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 300 000 € | 2 778 €/m² | RUE DES VENDANGEURS |
| 19 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 340 000 € | 2 833 €/m² | LOGIS D AVAIL |
| 17 novembre 2025 | Maison | 200 m² | 6 | 1 100 000 € | 5 500 €/m² | RUE DES ROSIERS A BEAUREPAIRE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 17 500 € | 380 €/m² | RTE DU LARGE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 278 000 € | 2 837 €/m² | RTE DE LA FORET |
| 10 novembre 2025 | Maison | 177 m² | 8 | 705 000 € | 3 983 €/m² | AV DE L OCEAN |
| 5 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 2 | 224 200 € | 2 874 €/m² | RTE DES MOUETTES |
Questions fréquentes, immobilier Dolus-d'Oléron
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian d’une maison est de 3 402 € le mètre carré à Dolus-d'Oléron, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 731 €.
Q2Combien de biens se vendent à Dolus-d'Oléron ?
118 ventes ont été enregistrées à Dolus-d'Oléron sur douze mois, soit 17 appartements et 101 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian d’un T2 à Dolus-d'Oléron est de 4 870 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Dolus-d'Oléron ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Dolus-d'Oléron ?
La maison moyenne vendue à Dolus-d'Oléron fait 75 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 254 236 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Dolus-d'Oléron ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 118 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026