Prix immobilier Cruseilles
À Cruseilles, des appartements se vendent à 4 384 € le mètre carré en médiane, et 74 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cruseilles présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Cruseilles est d’abord collectif, avec 47 appartements vendus en douze mois contre 27 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74096), sous son code postal 74350.
Cruseilles, la commune
Cruseilles s'étend sur 25,4 km², s'étage entre 447 et 1 310 m d'altitude et comptait 5 376 habitants au recensement de 2023.
Cruseilles est une commune française située dans le Genevois, administrativement dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
La présence de l'homme, dans la région, est attestée avec la découverte d'outils dans les grottes du Salève. L'actuel territoire de Cruseilles connut par la suite les différentes invasions qui sévirent dans toutes les Alpes, les Allobroges vers le Ve siècle av. J.-C., les Romains au IIe siècle av. J.-C., les Burgondes en 443, les Goths en 534, les Francs en 536 et de nouveau les Burgondes en 888.
À voir à Cruseilles
- L'Église Saint-Maurice
- La route traversait Allonzier
- Parc à daims
- 46° 03′ 26″ N
- Le Château de Cruseilles
D'après Wikidata et l'article « Cruseilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cruseilles
Ce que disent les ventes à Cruseilles
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cruseilles vaut 4 384 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 007 €.
À Cruseilles, un appartement sur deux se vend entre 3 785 € et 4 987 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Cruseilles fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 295 563 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Cruseilles
Le prix par typologie à Cruseilles
Le détail par taille de bien à Cruseilles donne T3 à 4 290 €/m², T2 à 4 928 €/m², T4 à 4 217 €/m², studio à 4 443 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cruseilles, avec 27 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Cruseilles
Entre 3 785 € et 4 987 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Cruseilles. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 74 ventes annuelles à Cruseilles, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cruseilles.
Se loger à Cruseilles
À Cruseilles, la fourchette 3 785 € à 4 987 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Cruseilles s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Cruseilles ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoCruseilles monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Cruseilles, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 21 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 115 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Cruseilles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 317 000 € | 3 409 €/m² | RTE DES DRONIERES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 500 000 € | 4 762 €/m² | RTE DU SUET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 275 000 € | 2 895 €/m² | RUE DU PONTET |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 350 000 € | 4 217 €/m² | RTE DE L USINE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 277 578 € | 4 705 €/m² | PL DE LA MAIRIE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 2 | 180 000 € | 2 535 €/m² | CHE DES USSES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 305 000 € | 3 389 €/m² | RUE DE LA CHARRIERE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 129 m² | 4 | 540 500 € | 4 190 €/m² | RTE DE CHOSAL |
| 12 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 900 000 € | 8 911 €/m² | RTE DU SUET |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 234 000 € | 5 571 €/m² | RTE DE L USINE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 €/m² | CHE DES CLUS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 255 850 € | 4 194 €/m² | GRANDE RUE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 137 m² | 4 | 725 000 € | 5 292 €/m² | RTE DE TROINEX |
| 23 octobre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 389 250 € | 2 163 €/m² | IMP DES LILAS |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 175 000 € | 4 861 €/m² | RTE DU NOIRET |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 361 500 € | 5 239 €/m² | RTE DE L USINE |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 265 000 € | 4 077 €/m² | RUE DU CENTRE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 310 000 € | 4 559 €/m² | RUE DU CENTRE |
| 9 octobre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 490 000 € | 3 403 €/m² | RTE DU SUET |
| 1er octobre 2025 | Maison | 280 m² | 7 | 900 000 € | 3 214 €/m² | IMP DE LA SCIERIE |
Questions fréquentes, immobilier Cruseilles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cruseilles ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 384 € le mètre carré à Cruseilles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 007 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cruseilles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cruseilles ?
74 ventes ont été enregistrées à Cruseilles sur douze mois, soit 47 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cruseilles ?
Le prix médian d’un T3 à Cruseilles est de 4 290 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cruseilles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cruseilles ?
L’appartement moyen vendu à Cruseilles fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 295 563 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cruseilles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Cruseilles est en hausse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Cruseilles en douze mois, 64 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Cruseilles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026