Prix immobilier Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry affiche 4 778 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 405 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Châtenay-Malabry est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 369 ventes sur douze mois, contre 36 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,4 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92019), sous son code postal 92290.
Châtenay-Malabry, la commune
Châtenay-Malabry s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 65 et 172 m d'altitude et comptait 35 825 habitants au recensement de 2023.
Châtenay-Malabry, anciennement Châtenay-les-Bagneux (jusqu'en 1920), est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le territoire communal est issu des délimitations établies à l’issue de la Révolution française sur la base du territoire rattaché à la seigneurie de Sceaux. Le site comprend trois pôles principaux, le vieux centre du bourg de Châtenay (IXe siècle); le hameau d’Aulnay (XVIIe siècle); le plateau de Malabry (identifié dès le XVIIe siècle comme lieu-dit, mais pas urbanisé avant la fin du XIXe siècle). La découverte de « fonds de cabanes » au début du XXe siècle atteste l’implantation d’hommes à Châtenay-Malabry, aux lieux-dits les Porchères et la Cerisaie, dès la période néolithique (5000-2000 av. J.-C.).
À voir à Châtenay-Malabry
- L'église Saint-Germain-l'Auxerrois
- Le pavillon Colbert
- Le château de la Petite Roseraie
- La maison de Chateaubriand et l'arboretum de la Vallée-aux-Loups se visitent
- La cité-jardin de la Butte-Rouge
D'après Wikidata et l'article « Châtenay-Malabry » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Châtenay-Malabry
Les prix réels à Châtenay-Malabry
Le prix médian d’un appartement à Châtenay-Malabry s’établit à 4 778 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 039 €.
Le cœur du marché des appartements de Châtenay-Malabry tient entre 3 933 € et 5 620 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Châtenay-Malabry font 66 mètres carrés en moyenne, soit environ 313 900 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Châtenay-Malabry
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 573 € | 4 613 € – 6 381 € | 28 m² | 32 |
| T2 | 5 000 € | 4 400 € – 5 816 € | 46 m² | 85 |
| T3 | 4 507 € | 3 819 € – 5 378 € | 66 m² | 117 |
| T4 | 4 695 € | 3 845 € – 5 529 € | 84 m² | 95 |
| T5+ | 4 092 € | 3 490 € – 5 242 € | 106 m² | 40 |
| Maison | 6 039 € | 4 779 € – 6 925 € | 113 m² | 36 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Châtenay-Malabry
Par typologie à Châtenay-Malabry, T3 à 4 507 €/m², T4 à 4 695 €/m², T2 à 5 000 €/m², T5+ à 4 092 €/m², studio à 5 573 €/m².
Entre le studio et le T5+, 36 % séparent le mètre carré à Châtenay-Malabry. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 117 ventes en un an, le T3 domine le marché de Châtenay-Malabry. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Châtenay-Malabry
Fixer un prix à Châtenay-Malabry commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 933 € à 5 620 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Châtenay-Malabry, 405 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Châtenay-Malabry dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Châtenay-Malabry
Lire la fourchette de 3 933 € à 5 620 € est le principal outil de l’acheteur à Châtenay-Malabry. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Châtenay-Malabry évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,4 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Châtenay-Malabry, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 121 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Châtenay-Malabry
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 230 000 € | 4 423 €/m² | CHE DE LA JUSTICE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 444 935 € | 6 013 €/m² | RUE DES TURLURETS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 350 000 € | 4 730 €/m² | RUE DES TURLURETS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 280 000 € | 4 000 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 185 000 € | 6 167 €/m² | RUE DES TOURNELLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 335 600 € | 5 244 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 9 | 782 000 € | 4 344 €/m² | AV EDOUARD DEPREUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 225 500 € | 3 579 €/m² | RUE SINTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 305 000 € | 4 296 €/m² | MAIL DES HOUSSIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 205 000 € | 3 796 €/m² | MAIL DES HOUSSIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 187 300 € | 3 673 €/m² | MAIL DES HOUSSIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 207 500 € | 5 764 €/m² | AV DU BOIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 246 000 € | 3 075 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 164 800 € | 6 592 €/m² | RUE COLBERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 369 860 € | 4 510 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 328 502 € | 3 252 €/m² | RUE DES VALLEES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 277 460 € | 5 780 €/m² | RUE HENRI MARROU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 403 000 € | 5 303 €/m² | RTE DU PLESSIS PIQUET |
Questions fréquentes, immobilier Châtenay-Malabry
Q1Quel est le prix au mètre carré à Châtenay-Malabry ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 778 € le mètre carré à Châtenay-Malabry, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 039 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Châtenay-Malabry ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Châtenay-Malabry ?
405 ventes ont été enregistrées à Châtenay-Malabry sur douze mois, soit 369 appartements et 36 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Châtenay-Malabry ?
Le prix médian d’un T3 à Châtenay-Malabry est de 4 507 € le mètre carré, sur 117 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Châtenay-Malabry ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Châtenay-Malabry ?
L’appartement moyen vendu à Châtenay-Malabry fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 313 900 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Châtenay-Malabry ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Châtenay-Malabry, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 91 % des ventes enregistrées à Châtenay-Malabry sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Châtenay-Malabry avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 405 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026