Prix immobilier Châteauneuf-sur-Loire
Le prix médian d’une maison à Châteauneuf-sur-Loire s’établit à 1 745 € le mètre carré, et 144 ventes ont été publiées en un an.
À Châteauneuf-sur-Loire, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Châteauneuf-sur-Loire est un marché de maisons, avec 109 ventes annuelles contre 35 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45082), sous son code postal 45110.
Châteauneuf-sur-Loire, la commune
Châteauneuf-sur-Loire s'étend sur 40 km², s'étage entre 100 et 131 m d'altitude et comptait 8 546 habitants au recensement de 2023.
Châteauneuf-sur-Loire est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La commune est située dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et constitue à elle seule l'unité urbaine de Châteauneuf-sur-Loire.
Un peu d'histoire
Le gros bourg de Châteauneuf s'est développé en tant que lieu d'échanges et halte sur la route fluviale de la Loire. La bourgade est incluse dans le domaine royal dès les premières décennies des Capétiens et semble active depuis au moins le haut Moyen Âge. Le roi Henri Ier y fonde une forteresse ou castellum au milieu du XIe siècle, ce qui explique le nom de la localité. L'écrivain Maurice Genevoix (1890-1980) a vécu à Châteauneuf l'essentiel de la première partie de sa vie, de sa prime jeunesse pratiquement jusqu'à l'aube de sa quarantaine.
À voir à Châteauneuf-sur-Loire
- Pont suspendu sur la Loire
- Château de Châteauneuf du XVIIe siècle
- Église Saint-Martial
- Chapelle de la Bonne-Dame
- Promenade du Chastaing
D'après Wikidata et l'article « Châteauneuf-sur-Loire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Châteauneuf-sur-Loire
Ce que disent les ventes à Châteauneuf-sur-Loire
La médiane des ventes des maisons de Châteauneuf-sur-Loire ressort à 1 745 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 714 €.
Avec 105 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Châteauneuf-sur-Loire tourne autour de 182 617 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Châteauneuf-sur-Loire
T2, T3, T4, studio, le détail à Châteauneuf-sur-Loire
Le détail par taille de bien à Châteauneuf-sur-Loire donne T2 à 1 858 €/m², T3 à 1 714 €/m², T4 à 1 381 €/m², studio à 2 689 €/m².
Entre le T2 et le T4, 35 % séparent le mètre carré à Châteauneuf-sur-Loire. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 109 ventes en un an, la maison domine le marché de Châteauneuf-sur-Loire. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Châteauneuf-sur-Loire
La médiane de 1 745 € le mètre carré donne le point de départ à Châteauneuf-sur-Loire ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 144 ventes par an, Châteauneuf-sur-Loire est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoChâteauneuf-sur-Loire face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montargis se situe 20 % en dessous et Olivet 53 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Châteauneuf-sur-Loire
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 207 m² | 6 | 395 000 € | 1 908 €/m² | RUE DU MONT AUX PRETRES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 236 500 € | 2 075 €/m² | RUE DES CEPAGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 94 000 € | 2 089 €/m² | GRANDE RUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 €/m² | AV ALBERT VIGER |
| 17 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 157 000 € | 1 764 €/m² | RUE DU MORVANT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 215 m² | 6 | 300 000 € | 1 395 €/m² | RUE DU MONT AUX PRETRES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 114 000 € | 2 192 €/m² | RUE DE LA POTERIE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 222 000 € | 2 612 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 3 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 190 000 € | 1 881 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 24 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 104 000 € | 1 733 €/m² | RUE DE LA POTERIE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 198 000 € | 1 904 €/m² | RUE DES MARTINELLES |
| 18 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 145 000 € | 2 788 €/m² | RUE PAUL CARPENTIER |
| 17 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 168 450 € | 3 008 €/m² | RUE DE L ORMEAU |
| 14 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 €/m² | RUE BONNE DAME |
| 7 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 150 000 € | 1 807 €/m² | RUE DU MORVANT |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 134 050 € | 1 635 €/m² | GRANDE RUE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 208 700 € | 2 485 €/m² | RUE DE LA CROIX DES PLANTES |
| 5 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 160 000 € | 2 078 €/m² | RUE DU MORVANT |
| 31 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 116 000 € | 1 706 €/m² | RUE DE LA CROIX DES PLANTES |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 130 000 € | 1 605 €/m² | AV ALBERT VIGER |
Questions fréquentes, immobilier Châteauneuf-sur-Loire
Q1Quel est le prix au mètre carré à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le prix médian d’une maison est de 1 745 € le mètre carré à Châteauneuf-sur-Loire, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 714 €.
Q2Combien de biens se vendent à Châteauneuf-sur-Loire ?
144 ventes ont été enregistrées à Châteauneuf-sur-Loire sur douze mois, soit 35 appartements et 109 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le prix médian d’un T2 à Châteauneuf-sur-Loire est de 1 858 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Châteauneuf-sur-Loire ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Châteauneuf-sur-Loire ?
La maison moyenne vendue à Châteauneuf-sur-Loire fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 617 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Châteauneuf-sur-Loire ?
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Sur les ventes enregistrées à Châteauneuf-sur-Loire en douze mois, 76 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Châteauneuf-sur-Loire avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 144 ventes
- Chiffres établis le 19 octobre 2026