Prix immobilier Champigneulles
À Champigneulles, la maison ressort à 2 162 € le mètre carré en médiane, avec 73 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Champigneulles vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 44 ventes sur douze mois, contre 29 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54115), sous son code postal 54250.
Champigneulles, la commune
Champigneulles s'étend sur 24 km², s'étage entre 186 et 364 m d'altitude et comptait 6 551 habitants au recensement de 2023.
Champigneulles est une commune française située près de Nancy, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Grand Est. La ville est connue pour la Brasserie de Champigneulles qui y est implantée.
Un peu d'histoire
Les fouilles ont révélé des traces de peuplement dès la Préhistoire (deux stations néolithiques sont signalées). Des vestiges gallo-romains furent trouvés en 1869 dans le secteur de Noirval, notamment une stèle du dieu Mars. Par ailleurs, le site d'une villa gallo-romaine fit l'objet, en 1969/1970, d'une fouille de sauvetage au lieu-dit Au Sarrasin. On y découvrit notamment une cave contenant un dépôt d'objets en bronze, plus ou moins cassés, qui étaient sans doute destinés à la fonte (dont une statue de Dionysos).
À voir à Champigneulles
- Enceinte préhistorique de la Fourasse
- Le fort de Frouard
- Le monument des Fusillés de la Malepierre
- Église Saint-Epvre
- Forêt de Haye
D'après Wikidata et l'article « Champigneulles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Champigneulles
Ce que disent les ventes à Champigneulles
À Champigneulles, une maison se négocie autour de 2 162 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 1 489 €.
La maison moyenne vendue à Champigneulles fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 697 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Champigneulles
Le prix par typologie à Champigneulles
Typologie par typologie, Champigneulles se lit ainsi, T3 à 1 471 €/m², T2 à 1 419 €/m², T4 à 1 486 €/m², T5+ à 1 177 €/m².
L’écart entre le T4 et le T2 atteint 5 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Champigneulles, avec 44 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 73 ventes annuelles à Champigneulles, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Champigneulles au prix médian des appartements, Lunéville se situe 33 % en dessous et Nancy 54 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Champigneulles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 5 | 185 000 € | 1 028 €/m² | RUE DES CHARMILLES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 212 500 € | 2 415 €/m² | RUE DE CLAIRE FONTAINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 51 000 € | 1 500 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 195 000 € | 1 741 €/m² | RUE DU FORT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 220 400 € | 2 060 €/m² | RUE CHARLEMAGNE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 418 000 € | 3 800 €/m² | RUE DE L OREE DU BOIS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 185 m² | 4 | 510 000 € | 2 757 €/m² | RUE DES BATELIERS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 6 | 372 000 € | 2 497 €/m² | RUE SEVERINE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 180 000 € | 2 045 €/m² | RUE DE BELLEFONTAINE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 112 320 € | 1 135 €/m² | RUE DE FROUARD |
| 13 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 145 000 € | 1 611 €/m² | RUE DE NANCY |
| 13 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 153 750 € | 2 957 €/m² | RUE DE NANCY |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 129 000 € | 1 697 €/m² | HLM ARLEQUIN RUE L HINZELIN |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 137 700 € | 1 721 €/m² | RUE DE RONCEVAUX |
| 17 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 147 500 € | 2 077 €/m² | RUE DU FORT |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 72 200 € | 1 444 €/m² | RUE DE NANCY |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 152 850 € | 1 626 €/m² | RUE DE LA ROCHELLE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 203 300 € | 2 747 €/m² | RUE DE NANCY |
Questions fréquentes, immobilier Champigneulles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Champigneulles ?
Le prix médian d’une maison est de 2 162 € le mètre carré à Champigneulles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 489 €.
Q2Combien de biens se vendent à Champigneulles ?
73 ventes ont été enregistrées à Champigneulles sur douze mois, soit 29 appartements et 44 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Champigneulles ?
Le prix médian d’un T3 à Champigneulles est de 1 471 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Champigneulles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Champigneulles ?
La maison moyenne vendue à Champigneulles fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 697 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Champigneulles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026