Prix immobilier Cesson
À Cesson, des maisons se vendent à 2 898 € le mètre carré en médiane, et 121 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cesson présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 94 ventes sur douze mois, contre 27 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77067), sous son code postal 77240.
Cesson, la commune
Cesson s'étend sur 7 km², s'étage entre 62 et 86 m d'altitude et comptait 11 222 habitants au recensement de 2023.
Cesson est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 11 222 habitants.
Un peu d'histoire
L’évêque Guillaume de Champagne transféra la qualité de paroisse à l'église Saint-Martin de Cesson lorsqu'il autorisa la création d'un prieuré à Saint-Leu en 1176. En 1285, le comte Guillaume de Cesson et sa femme firent don d'un de leurs petits-fiefs aux bénédictins de Saint-Père de Melun. L'Ancien Régime ne semble pas avoir marqué durablement le bourg et ses hameaux de Saint-Leu et Verneau. En 1720, Jean-Baptiste Plucq, baron de Saint-Port, acquiert les terres de Pouilly de la famille de Vaudetar qu'elle possède depuis 420 ans.
À voir à Cesson
- le château de Saint-Leu
- l'étang du Follet
- une maison
- la gare SNCF
D'après Wikidata et l'article « Cesson » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cesson
Le marché de Cesson en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cesson vaut 2 898 € en médiane. Les appartements ressortent à 3 628 €.
Avec 104 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cesson tourne autour de 301 451 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cesson
T2, T3, studio, le détail à Cesson
Typologie par typologie, Cesson se lit ainsi, T2 à 3 774 €/m², T3 à 3 520 €/m², studio à 3 837 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 9 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 94 ventes en un an, la maison domine le marché de Cesson. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Cesson part de la médiane de 2 898 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Cesson, 121 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cesson.
Acheter à Cesson
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cesson au prix médian des appartements, Melun se situe 27 % en dessous et Montévrain 26 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cesson
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 162 500 € | 3 869 €/m² | RUE MAURICE CREUSET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 8 | 340 000 € | 2 656 €/m² | RUE D'EMERAINVILLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 8 | 485 000 € | 3 345 €/m² | RUE DE LA ROSE DES VENTS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 343 300 € | 3 732 €/m² | RUE DE GRETZ |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 195 000 € | 2 241 €/m² | SQ DE ROCROI |
| 12 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 5 | 570 100 € | 3 276 €/m² | RUE DE L EOLIENNE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 257 000 € | 2 448 €/m² | RUE DES PETITS BOIS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 6 | 205 000 € | 1 444 €/m² | ALL DES NEFLIERS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 460 300 € | 2 877 €/m² | RUE DU MISTRAL |
| 28 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 7 | 293 000 € | 2 526 €/m² | RUE DE GRETZ |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 225 000 € | 2 250 €/m² | RUE DE SAINTE ASSISE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 €/m² | RUE DIANE FOSSEY |
| 13 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 398 050 € | 2 654 €/m² | RUE DE LA ROSE DES VENTS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 €/m² | RUE DU SIROCCO |
| 7 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 €/m² | RUE RENE DUMONT |
| 6 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 266 000 € | 4 156 €/m² | RUE DU ZEPHYR |
| 3 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 420 000 € | 3 750 €/m² | RUE DE LA ROSERAIE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 238 900 € | 2 152 €/m² | RUE DU VERGER |
| 3 octobre 2025 | Maison | 133 m² | 7 | 702 000 € | 5 278 €/m² | SQ DE LA CHEVECHE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 250 000 € | 2 137 €/m² | SQ LOGARITHMES |
Questions fréquentes, immobilier Cesson
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cesson ?
Le prix médian d’une maison est de 2 898 € le mètre carré à Cesson, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 628 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cesson ?
121 ventes ont été enregistrées à Cesson sur douze mois, soit 27 appartements et 94 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Cesson ?
Le prix médian d’un T2 à Cesson est de 3 774 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cesson ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cesson ?
La maison moyenne vendue à Cesson fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 451 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cesson ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cesson, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Cesson avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 121 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026