Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cesson
À Cesson, le prix médian d'un T2 est de 3 774 €/m², soit environ 154 734 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cesson
La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². À 3 774 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 10 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 121 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Cesson mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 25 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 25 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +12,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cesson
Sur les ventes d'un T2 à Cesson, la moitié se sont conclues entre 142 250 € et 156 750 €, pour un prix médian de 149 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 929 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 504 €/m² |
| 2025 | 10 | 3 682 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Cesson s'étend sur 7 km², s'étage entre 62 et 86 m d'altitude et comptait 11 222 habitants au recensement de 2023.
Cesson est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 11 222 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cesson » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cesson
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cesson
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cesson en 2026 ?
À Cesson, le prix médian d'un T2 est de 3 774 €/m², avec une fourchette de 3 409 € à 3 921 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Cesson ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 139 769 € (1er quartile) à 160 761 € (3e quartile), autour de 154 734 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cesson ?
Le prix médian d'un T2 à Cesson se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 628 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cesson ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Cesson sur les 12 derniers mois.