Prix immobilier Castries
Castries affiche 3 857 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 58 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Castries est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Castries, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 42 ventes en un an pour 16 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34058), sous son code postal 34160.
Castries, la commune
Castries s'étend sur 24,1 km², s'étage entre 20 et 154 m d'altitude et comptait 6 883 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castriotes.
Castries [kas.tʁi] (en occitan Càstrias ['kas.trjɔs]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, le Valentibus et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le site de Castries montre des traces d'une occupation néolithique et chalcolithique (pointes de flèches, silex). Dès le Ier siècle, un poste de garde romain (castra) est installé au sommet de la colline pour surveiller la voie romaine (via domitia). Suit une zone d'ombre jusqu'au Xe siècle où le nom de Castra apparaît dans les recueils d'histoire locale. Le premier seigneur connu du château féodal se nomme Dalmace (venu de Catalogne et du Bitérois).
À voir à Castries
- le pont sur la Cadoule
- le domaine de Castries
- l'aqueduc du château de Castries réalisé par Pierre-Paul Riquet
- les vestiges de l'ancienne église paroissiale Saint-Étienne
- l'église de l'Invention-de-Saint-Étienne de Castries
D'après Wikidata et l'article « Castries (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castries
Les prix réels à Castries
Le prix médian d’une maison à Castries s’établit à 3 857 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 808 €.
Les biens vendus à Castries font 106 mètres carrés en moyenne, soit environ 407 301 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Castries
T2, T3, le détail à Castries
Le détail par taille de bien à Castries donne T2 à 4 147 €/m², T3 à 3 897 €/m².
Avec 42 ventes en un an, la maison domine le marché de Castries. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 3 857 € le mètre carré donne le point de départ à Castries ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Castries, 58 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 58 % en dessous et La Grande-Motte 39 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Castries
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 355 400 € | 4 133 €/m² | RUE DE L ARGILE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 197 600 € | 4 296 €/m² | RUE DES ROMARINS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 226 470 € | 2 796 €/m² | RUE DU CANTONNAT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 370 000 € | 3 737 €/m² | AV DES PINS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 306 500 € | 4 507 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 4 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 125 000 € | 1 420 €/m² | RUE FREDERIC BAZILLE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 173 m² | 5 | 945 840 € | 5 467 €/m² | CHE DE CADENET |
| 18 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 247 000 € | 3 049 €/m² | IMP DU BELVEDERE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 231 300 € | 3 004 €/m² | RUE DES LAVANDIERES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 264 600 € | 3 007 €/m² | RUE DES LAVANDIERES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 335 000 € | 2 792 €/m² | RUE LOU CASTEL |
| 21 octobre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 218 000 € | 3 893 €/m² | RUE DU LIEUTENANT PAUL CALS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 300 000 € | 4 000 €/m² | IMP DE L ETANG DE L OR |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 91 000 € | 3 033 €/m² | RUE DES ROMARINS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 157 m² | 5 | 809 300 € | 5 155 €/m² | CHE DES CHENES |
| 26 septembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 355 000 € | 3 447 €/m² | RUE DE L AQUEDUC |
| 24 septembre 2025 | Maison | 155 m² | 4 | 370 000 € | 2 387 €/m² | AV DE LA PROMENADE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 222 000 € | 2 176 €/m² | AV DE SOMMIERES |
| 11 septembre 2025 | Maison | 133 m² | 5 | 552 300 € | 4 153 €/m² | RUE DU THYM |
| 29 août 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 240 000 € | 3 038 €/m² | IMP JEAN HONORE FRAGONARD |
Questions fréquentes, immobilier Castries
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castries ?
Le prix médian d’une maison est de 3 857 € le mètre carré à Castries, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 808 €.
Q2Combien de biens se vendent à Castries ?
58 ventes ont été enregistrées à Castries sur douze mois, soit 16 appartements et 42 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Castries ?
Le prix médian d’un T2 à Castries est de 4 147 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castries ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Castries ?
La maison moyenne vendue à Castries fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 407 301 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Castries ?
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Sur les ventes enregistrées à Castries en douze mois, 72 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Castries avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026