Prix immobilier Capdenac-Gare
À Capdenac-Gare, la maison ressort à 1 383 € le mètre carré en médiane, avec 68 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Capdenac-Gare vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Capdenac-Gare est un marché de maisons, avec 54 ventes annuelles contre 14 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 12052), sous son code postal 12700.
Capdenac-Gare, la commune
Capdenac-Gare s'étend sur 20,2 km², s'étage entre 156 et 421 m d'altitude et comptait 4 440 habitants au recensement de 2023.
Capdenac-Gare est une commune française, située dans le département de l'Aveyron en région Occitanie. C'est la neuvième ville du département. Le patrimoine architectural de la commune comprend un immeuble protégé au titre des monuments historiques, le château de Saint-Julien d'Empare, inscrit en 1977.
Un peu d'histoire
La commune de Capdenac-Gare (autrefois commune de Saint-Julien-d'Empare) est peuplée au moins depuis le Néolithique, comme l'atteste la présence du dolmen de la Garrigue dit aussi du Causse Blanc. Son histoire commence dès l'époque gallo-romaine. En effet, des travaux dans l'axe de l'actuelle rue Carnot, en 1947, ont permis la mise au jour d'une portion de voie en dalles de granit, solidement bâtie à travers la plaine, attribuable à l'époque romaine (la mairie conserve des pavés extraits de celle-ci). Cette Voie Romaine, venant très probablement de Rodez, se dirige vers la rivière du Lot.
À voir à Capdenac-Gare
- Église Saint-Julien de Saint-Julien-d'Empare
- Église Notre-Dame-des-Voyageurs de Capdenac-Gare
D'après Wikidata et l'article « Capdenac-Gare » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Capdenac-Gare
Le marché de Capdenac-Gare en chiffres
À Capdenac-Gare, une maison se négocie autour de 1 383 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 1 256 €.
Avec 90 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Capdenac-Gare tourne autour de 124 689 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Capdenac-Gare
T3, T4, le détail à Capdenac-Gare
Par typologie à Capdenac-Gare, T3 à 1 358 €/m², T4 à 962 €/m².
54 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Capdenac-Gare, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Fixer un prix à Capdenac-Gare part de la médiane de 1 383 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 68 ventes annuelles à Capdenac-Gare, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Capdenac-Gare sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Capdenac-Gare au prix médian des appartements, Decazeville se situe 45 % en dessous et Olemps 95 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Capdenac-Gare
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 79 160 € | 1 199 €/m² | RLE DU CANTOU |
| 24 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 127 000 € | 1 104 €/m² | RUE DES FRERES RECLUS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 45 000 € | 584 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 99 000 € | 1 356 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 €/m² | RUE DU DOCTEUR HENRI FOURNIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 7 | 146 144 € | 1 249 €/m² | RUE ALBERT ANDRIEU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 1 | 80 000 € | 611 €/m² | RUE ALBERT ANDRIEU |
| 3 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 80 000 € | 1 026 €/m² | AV PASTEUR |
| 3 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 5 | 178 000 € | 3 179 €/m² | LE CAUSSE BLANC |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 122 700 € | 2 191 €/m² | RUE VICTOR NOIR |
| 14 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 171 350 € | 1 992 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 10 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 100 000 € | 1 282 €/m² | RTE DE LA DIEGE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 106 500 € | 1 479 €/m² | RUE HENRI WALLON |
| 29 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 €/m² | MALEPEYRE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 36 500 € | 1 587 €/m² | AV ALBERT THOMAS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 107 950 € | 1 420 €/m² | AV GAMBETTA |
| 23 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 134 500 € | 1 332 €/m² | RUE DES FAUVETTES |
| 29 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 188 850 € | 2 098 €/m² | BD MAURICE GRES |
| 26 septembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 130 000 € | 963 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 26 septembre 2025 | Maison | 165 m² | 6 | 200 000 € | 1 212 €/m² | LES TAILLADES |
Questions fréquentes, immobilier Capdenac-Gare
Q1Quel est le prix au mètre carré à Capdenac-Gare ?
Le prix médian d’une maison est de 1 383 € le mètre carré à Capdenac-Gare, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 256 €.
Q2Combien de biens se vendent à Capdenac-Gare ?
68 ventes ont été enregistrées à Capdenac-Gare sur douze mois, soit 14 appartements et 54 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Capdenac-Gare ?
Le prix médian d’un T3 à Capdenac-Gare est de 1 358 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Capdenac-Gare ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Capdenac-Gare ?
La maison moyenne vendue à Capdenac-Gare fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 124 689 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Capdenac-Gare ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 79 % des ventes enregistrées à Capdenac-Gare sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Capdenac-Gare avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026