Prix immobilier Cap-d'Ail
Le prix médian d’un appartement à Cap-d'Ail s’établit à 7 525 € le mètre carré, et 90 ventes ont été publiées en un an.
À Cap-d'Ail, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Cap-d'Ail, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 80 ventes en un an pour 10 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06032), sous son code postal 06320.
Cap-d'Ail, la commune
Cap-d'Ail s'étend sur 2 km², s'étage entre 0 et 540 m d'altitude et comptait 4 482 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cap d'Aillois.
Cap-d'Ail (Capo d'Aglio en italien, Cap d'Alh en provençal niçois) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à la limite ouest de Monaco. Ses habitants sont appelés les Cap-d'Aillois. La commune tire son nom du cap homonyme (cap d'Ail), situé sur son territoire.
Un peu d'histoire
Un premier document de 1078 fait mention du domaine de La Turbia. La Turbie, dont dépend le hameau de Cap-d'Ail, devient savoisienne en 1388. Dans un acte de 1407, les Richieri, qui possédaient des droits sur Levens, les cédèrent aux Grimaldi de Beuil, en échange du fief d'Eze et du rivage maritime entre Eze et Monaco. L'acte, sanctionné par lettres patentes du seigneur suzerain, qui était le comte de Savoie, désigne ce rivage sous le nom de Caput Dalphini.
À voir à Cap-d'Ail
- Château Malet ou château de l'Ermitage
- Château Les Terrasses construit pour William Mendel
- Villa Mirasol construite par Gabrielle Réval vers 1908
- Villa Lumière ou Perle Blanche
- Villa Hélios
D'après Wikidata et l'article « Cap-d'Ail » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cap-d'Ail
Ce que disent les ventes à Cap-d'Ail
La médiane des ventes des appartements de Cap-d'Ail ressort à 7 525 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 12 963 €.
La moitié des ventes d’appartements à Cap-d'Ail se situe entre 5 990 € et 9 540 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cap-d'Ail font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 423 681 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cap-d'Ail
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 559 € | 5 663 € – 10 208 € | 29 m² | 10 |
| T2 | 7 587 € | 6 471 € – 9 545 € | 45 m² | 32 |
| T3 | 7 545 € | 5 971 € – 9 505 € | 66 m² | 26 |
| T4 | 6 771 € | 5 219 € – 8 062 € | 79 m² | 10 |
| T5+ | 8 619 € | 7 202 € – 17 396 € | 165 m² | 2 |
| Maison | 12 963 € | 8 458 € – 23 095 € | 132 m² | 10 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Cap-d'Ail
Par typologie à Cap-d'Ail, T2 à 7 587 €/m², T3 à 7 545 €/m², studio à 7 559 €/m², T4 à 6 771 €/m², T5+ à 8 619 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 12 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 32 ventes en un an, le T2 domine le marché de Cap-d'Ail. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Cap-d'Ail sur BRIVEO
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Mettre en vente à Cap-d'Ail
La médiane ne suffit pas à Cap-d'Ail, c’est la fourchette de 5 990 € à 9 540 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 90 ventes par an, Cap-d'Ail est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Cap-d'Ail, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Cap-d'Ail
Avant de juger un prix à Cap-d'Ail, situez-le entre 5 990 € et 9 540 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Cap-d'Ail évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Cap-d'Ail, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 61 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cap-d'Ail
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 2 | 1 100 000 € | 16 667 €/m² | BD FRANCOIS DE MAY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 315 000 € | 6 058 €/m² | AV DU TROIS SEPTEMBRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 290 000 € | 6 591 €/m² | AV DU TROIS SEPTEMBRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 872 529 € | 11 791 €/m² | AV DU TROIS SEPTEMBRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 690 000 € | 11 500 €/m² | AV PRINCE RAINIER III MONACO |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 103 216 € | 1 259 €/m² | AV RAYMOND GRAMAGLIA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 €/m² | AV JACQUES ABBA |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 330 000 € | 11 786 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 310 000 € | 11 071 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 240 000 € | 8 571 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 170 000 € | 7 391 €/m² | IMP DU VERSEAU |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 115 000 € | 5 000 €/m² | IMP DU VERSEAU |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 240 000 € | 7 742 €/m² | AV DU TROIS SEPTEMBRE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 351 000 € | 4 129 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 290 000 € | 5 000 €/m² | AV HUGUES SAVORANI |
| 29 octobre 2025 | Maison | 205 m² | 7 | 2 200 000 € | 10 732 €/m² | ALL DES ORANGERS |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 300 000 € | 5 172 €/m² | AV HUGUES SAVORANI |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 285 000 € | 6 951 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 585 123 € | 9 143 €/m² | AV RAYMOND GRAMAGLIA |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 860 000 € | 8 958 €/m² | AV DE LA GARE |
Questions fréquentes, immobilier Cap-d'Ail
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 525 € le mètre carré à Cap-d'Ail, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 963 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cap-d'Ail ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cap-d'Ail ?
90 ventes ont été enregistrées à Cap-d'Ail sur douze mois, soit 80 appartements et 10 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d’un T2 à Cap-d'Ail est de 7 587 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cap-d'Ail ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cap-d'Ail ?
L’appartement moyen vendu à Cap-d'Ail fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 423 681 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cap-d'Ail ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Cap-d'Ail, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 89 % des ventes enregistrées à Cap-d'Ail sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cap-d'Ail avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026