Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cap-d'Ail
À Cap-d'Ail, le prix médian d'un T4 est de 6 771 €/m², soit environ 534 909 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cap-d'Ail
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 771 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 79 m² pour un T4, soit environ 40 % de plus. Cap-d'Ail mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 10 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 90 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Grasse à 2 760 €/m², environ 59 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cap-d'Ail
Sur les ventes d'un T4 à Cap-d'Ail, la moitié se sont conclues entre 411 250 € et 620 000 €, pour un prix médian de 527 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 7 347 €/m² |
| 2024 | 3 | 6 864 €/m² |
| 2025 | 10 | 6 386 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Cap-d'Ail s'étend sur 2 km², s'étage entre 0 et 540 m d'altitude et comptait 4 482 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cap d'Aillois.
Cap-d'Ail (Capo d'Aglio en italien, Cap d'Alh en provençal niçois) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à la limite ouest de Monaco. Ses habitants sont appelés les Cap-d'Aillois. La commune tire son nom du cap homonyme (cap d'Ail), situé sur son territoire.
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D'après Wikidata et l'article « Cap-d'Ail » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cap-d'Ail
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 559 € | 5 663 € – 10 208 € | 29 m² | 10 |
| T2 | 7 587 € | 6 471 € – 9 545 € | 45 m² | 32 |
| T3 | 7 545 € | 5 971 € – 9 505 € | 66 m² | 26 |
| T5+ | 8 619 € | 7 202 € – 17 396 € | 165 m² | 2 |
| Maison | 12 963 € | 8 458 € – 23 095 € | 132 m² | 10 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cap-d'Ail
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cap-d'Ail en 2026 ?
À Cap-d'Ail, le prix médian d'un T4 est de 6 771 €/m², avec une fourchette de 5 219 € à 8 062 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Cap-d'Ail ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 412 301 € (1er quartile) à 636 898 € (3e quartile), autour de 534 909 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d'un T4 à Cap-d'Ail se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 525 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cap-d'Ail ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Cap-d'Ail sur les 12 derniers mois.