Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cap-d'Ail
À Cap-d'Ail, le prix médian d'un T3 est de 7 545 €/m², soit environ 497 970 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cap-d'Ail
La surface moyenne des T3 vendus, 66 m², est environ 17 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 545 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 26 des 90 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Cap-d'Ail, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Grasse à 2 947 €/m², environ 61 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cap-d'Ail
Sur les ventes d'un T3 à Cap-d'Ail, la moitié se sont conclues entre 351 500 € et 610 000 €, pour un prix médian de 443 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 7 812 €/m² |
| 2024 | 25 | 6 983 €/m² |
| 2025 | 26 | 7 471 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 7 812 € à 7 471 €, soit −4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Cap-d'Ail s'étend sur 2 km², s'étage entre 0 et 540 m d'altitude et comptait 4 482 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cap d'Aillois.
Cap-d'Ail (Capo d'Aglio en italien, Cap d'Alh en provençal niçois) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à la limite ouest de Monaco. Ses habitants sont appelés les Cap-d'Aillois. La commune tire son nom du cap homonyme (cap d'Ail), situé sur son territoire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cap-d'Ail » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cap-d'Ail
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 559 € | 5 663 € – 10 208 € | 29 m² | 10 |
| T2 | 7 587 € | 6 471 € – 9 545 € | 45 m² | 32 |
| T4 | 6 771 € | 5 219 € – 8 062 € | 79 m² | 10 |
| T5+ | 8 619 € | 7 202 € – 17 396 € | 165 m² | 2 |
| Maison | 12 963 € | 8 458 € – 23 095 € | 132 m² | 10 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cap-d'Ail
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cap-d'Ail en 2026 ?
À Cap-d'Ail, le prix médian d'un T3 est de 7 545 €/m², avec une fourchette de 5 971 € à 9 505 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Cap-d'Ail ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 394 086 € (1er quartile) à 627 330 € (3e quartile), autour de 497 970 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d'un T3 à Cap-d'Ail est proche de la médiane des appartements de la ville (7 525 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cap-d'Ail ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Cap-d'Ail sur les 12 derniers mois.