Prix immobilier Bruyères-le-Châtel
À Bruyères-le-Châtel, la maison ressort à 3 032 € le mètre carré en médiane, avec 44 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bruyères-le-Châtel vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Bruyères-le-Châtel est un marché de maisons, avec 32 ventes annuelles contre 12 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91115), sous son code postal 91680.
Dynamique du marché, Bruyères-le-Châtel
Le marché de Bruyères-le-Châtel en chiffres
À Bruyères-le-Châtel, une maison se négocie autour de 3 032 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 744 €.
La maison moyenne vendue à Bruyères-le-Châtel fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 070 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bruyères-le-Châtel
T3, T2, le détail à Bruyères-le-Châtel
Typologie par typologie, Bruyères-le-Châtel se lit ainsi, T3 à 2 429 €/m², T2 à 3 240 €/m².
Avec 32 ventes en un an, la maison domine le marché de Bruyères-le-Châtel. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 44 ventes par an, Bruyères-le-Châtel est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Bruyères-le-Châtel sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Bruyères-le-Châtel
Aux prix de Bruyères-le-Châtel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBruyères-le-Châtel face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bruyères-le-Châtel au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 20 % en dessous et Massy 49 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bruyères-le-Châtel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 230 000 € | 2 875 €/m² | RUE DE LA BUTTE AU PRIEUR |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 136 000 € | 2 305 €/m² | RES DES ORMES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 143 300 € | 2 429 €/m² | RES DES ORMES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 240 000 € | 2 637 €/m² | LES HAUTS DE BRUYERES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 255 000 € | 2 931 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 265 400 € | 3 318 €/m² | RUE DE LA BUTTE SAINT LOUIS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 325 000 € | 2 600 €/m² | LES HAUTS DE BRUYERES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 350 000 € | 2 800 €/m² | LES HAUTS DE BRUYERES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 245 000 € | 3 603 €/m² | LES HAUTS DE BRUYERES |
| 9 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 219 900 € | 2 443 €/m² | RUE DU BOURG NEUF |
| 2 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 285 000 € | 3 476 €/m² | SEN DU PONT LIGNOL |
| 11 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 €/m² | RUE DE LA BUTTE AU PRIEUR |
| 10 septembre 2025 | Maison | 128 m² | 6 | 320 000 € | 2 500 €/m² | SEN DES MOINES BLANCS |
| 6 septembre 2025 | Maison | 128 m² | 6 | 384 750 € | 3 006 €/m² | RUE DU PRE D' ARNY |
| 4 septembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 307 550 € | 4 332 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 29 août 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 310 750 € | 3 836 €/m² | LES HAUTS DE BRUYERES |
| 21 août 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 288 000 € | 2 618 €/m² | SEN DU PONT LIGNOL |
| 18 août 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 361 720 € | 2 782 €/m² | SEN DU PRE D ARNY |
| 1er août 2025 | Maison | 162 m² | 8 | 335 000 € | 2 068 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 23 juillet 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 279 000 € | 3 532 €/m² | RUE DE L ABREUVOIR |
Questions fréquentes, immobilier Bruyères-le-Châtel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bruyères-le-Châtel ?
Le prix médian d’une maison est de 3 032 € le mètre carré à Bruyères-le-Châtel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 744 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bruyères-le-Châtel ?
44 ventes ont été enregistrées à Bruyères-le-Châtel sur douze mois, soit 12 appartements et 32 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bruyères-le-Châtel ?
Le prix médian d’un T3 à Bruyères-le-Châtel est de 2 429 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bruyères-le-Châtel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bruyères-le-Châtel ?
La maison moyenne vendue à Bruyères-le-Châtel fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 070 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bruyères-le-Châtel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bruyères-le-Châtel, 73 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bruyères-le-Châtel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 44 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026