Prix immobilier Brunoy
À Brunoy, des maisons se vendent à 3 870 € le mètre carré en médiane, et 290 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Brunoy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 147 ventes sur douze mois, contre 143 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91114), sous son code postal 91800.
Brunoy, la commune
Brunoy s'étend sur 6,6 km², s'étage entre 37 et 94 m d'altitude et comptait 25 643 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brunoyen.
Brunoy (prononcé [bʁynwa]) est une commune française située à vingt et un kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France; elle se trouve dans la région historique de la Brie française. Située dans une boucle de l’Yerres en bordure de la forêt de Sénart, lieu d’habitation dès le Paléolithique, très tôt intégrée au domaine royal français plus tard distribué aux seigneurs méritants, la commune conservera son attrait pour les grands du royaume, de l’empire puis les artistes. Banlieue pavillonnaire de villégiature dès la fin du XIXe siècle, Brunoy en a conservé les riches demeures.
Un peu d'histoire
Le territoire de la commune est fréquenté dès le Paléolithique. Plusieurs outils en pierre ont été retrouvés à la sablière, en forêt de Sénart, dont certains sont exposés au musée Robert Dubois-Corneau. Au Néolithique, deux alignements mégalithiques, dits des Pierres Frittes, sont érigés au bord de l’Yerres. Quatre autres menhirs et un dolmen incertains ont aussi été signalés autrefois mais ne sont plus visibles aujourd’hui.
À voir à Brunoy
- L’église Saint-Médard
- La Pyramide
D'après Wikidata et l'article « Brunoy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brunoy
Les prix réels à Brunoy
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Brunoy vaut 3 870 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 946 €.
La maison moyenne vendue à Brunoy fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 378 096 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Brunoy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 917 € | 3 500 € – 4 643 € | 28 m² | 11 |
| T2 | 3 250 € | 2 731 € – 4 120 € | 47 m² | 28 |
| T3 | 2 900 € | 2 460 € – 3 425 € | 65 m² | 53 |
| T4 | 2 737 € | 2 437 € – 3 132 € | 79 m² | 39 |
| T5+ | 2 867 € | 2 370 € – 3 151 € | 96 m² | 12 |
| Maison | 3 870 € | 3 130 € – 4 593 € | 98 m² | 147 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Brunoy
Typologie par typologie, Brunoy se lit ainsi, T3 à 2 900 €/m², T4 à 2 737 €/m², T2 à 3 250 €/m², T5+ à 2 867 €/m², studio à 3 917 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
147 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Brunoy, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 290 ventes par an, Brunoy absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Brunoy.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 25 % en dessous et Massy 38 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Brunoy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 €/m² | ALL DES CHEVREUILS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 275 000 € | 3 716 €/m² | RUE MONMARTEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 158 000 € | 4 270 €/m² | RUE DE L'ABBAYE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 292 500 € | 4 718 €/m² | RUE DE LA POSTE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 339 000 € | 3 852 €/m² | AV DE LA CHATAIGNERAIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 158 000 € | 2 926 €/m² | RUE DU REVEILLON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 5 | 160 000 € | 2 353 €/m² | AV DU PETIT CHATEAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 255 000 € | 3 493 €/m² | RUE KLEBER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 4 | 515 000 € | 3 992 €/m² | RUE DE VILLECRESNES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 206 000 € | 4 120 €/m² | RUE DE LA POSTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 205 000 € | 2 356 €/m² | RUE DE L'ESPERANCE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 470 000 € | 3 790 €/m² | AV DES ROSIERS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 269 000 € | 4 203 €/m² | RUE DES BOSQUETS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 235 000 € | 4 700 €/m² | RUE DU REVEILLON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 120 000 € | 2 400 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 216 000 € | 2 483 €/m² | AV DU MARECHAL DAVOUT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 309 630 € | 4 128 €/m² | AV SIMONE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 380 000 € | 2 923 €/m² | ALL DES FAUVETTES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 €/m² | AV DES LILAS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 192 266 € | 2 465 €/m² | RUE JEAN XXIII |
Questions fréquentes, immobilier Brunoy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brunoy ?
Le prix médian d’une maison est de 3 870 € le mètre carré à Brunoy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 946 €.
Q2Combien de biens se vendent à Brunoy ?
290 ventes ont été enregistrées à Brunoy sur douze mois, soit 143 appartements et 147 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Brunoy ?
Le prix médian d’un T3 à Brunoy est de 2 900 € le mètre carré, sur 53 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Brunoy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Brunoy ?
La maison moyenne vendue à Brunoy fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 378 096 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Brunoy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 290 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026