Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Brunoy
À Brunoy, le prix médian d'un T2 est de 3 250 €/m², soit environ 152 750 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Brunoy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 44 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 22 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 250 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 28 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 290 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Brunoy, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Brunoy
Sur les ventes d'un T2 à Brunoy, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 191 000 €, pour un prix médian de 158 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 698 €/m² |
| 2024 | 23 | 3 114 €/m² |
| 2025 | 28 | 3 488 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 698 € à 3 488 €, soit −5,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Brunoy s'étend sur 6,6 km², s'étage entre 37 et 94 m d'altitude et comptait 25 643 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brunoyen.
Brunoy (prononcé [bʁynwa]) est une commune française située à vingt et un kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France; elle se trouve dans la région historique de la Brie française. Située dans une boucle de l’Yerres en bordure de la forêt de Sénart, lieu d’habitation dès le Paléolithique, très tôt intégrée au domaine royal français plus tard distribué aux seigneurs méritants, la commune conservera son attrait pour les grands du royaume, de l’empire puis les artistes. Banlieue pavillonnaire de villégiature dès la fin du XIXe siècle, Brunoy en a conservé les riches demeures.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Brunoy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Brunoy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Brunoy en 2026 ?
À Brunoy, le prix médian d'un T2 est de 3 250 €/m², avec une fourchette de 2 731 € à 4 120 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Brunoy ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 128 357 € (1er quartile) à 193 640 € (3e quartile), autour de 152 750 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Brunoy ?
Le prix médian d'un T2 à Brunoy se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 946 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Brunoy ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Brunoy sur les 12 derniers mois.