Prix immobilier Bréal-sous-Montfort
À Bréal-sous-Montfort, des maisons se vendent à 2 414 € le mètre carré en médiane, et 78 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bréal-sous-Montfort présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bréal-sous-Montfort est un marché de maisons, avec 56 ventes annuelles contre 22 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35037), sous son code postal 35310.
Bréal-sous-Montfort, la commune
Bréal-sous-Montfort s'étend sur 33,8 km², s'étage entre 19 et 82 m d'altitude et comptait 6 391 habitants au recensement de 2023.
Bréal-sous-Montfort est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Un peu d'histoire
Pour la période du néolithique, une concentration d'indices d'occupation a été constatée dans le secteur entre Campel et Maxent peut-être jusqu'à Bréal-sous-Montfort. C'est ce que semble être indiqué par une étude géologique citant un inventaire de découvertes anciennes. Cependant, les menhirs les plus proches de Bréal ont été trouvés à Campel et à Maxent, ou encore au confluent de la Seiche et de la Vilaine en Bruz, à Laillé, à Bourg-des-Comptes. Plusieurs dépôts datés de l’Âge du bronze ont été découverts dans la région dont un à Bréal-sous-Montfort.
À voir à Bréal-sous-Montfort
- le site gallo-romain de la Bouexière
- le moulin de la Roche
- la croix de l’ancien cimetière
- le château de Molant
- le château du Molant
D'après Wikidata et l'article « Bréal-sous-Montfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bréal-sous-Montfort
Le marché de Bréal-sous-Montfort en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Bréal-sous-Montfort vaut 2 414 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 813 €.
La maison moyenne vendue à Bréal-sous-Montfort fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 191 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bréal-sous-Montfort
T2, T3, le détail à Bréal-sous-Montfort
Par typologie à Bréal-sous-Montfort, T2 à 3 086 €/m², T3 à 2 734 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 13 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bréal-sous-Montfort, avec 56 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Bréal-sous-Montfort sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Bréal-sous-Montfort
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Bréal-sous-Montfort pour le moment.
Mettre en vente à Bréal-sous-Montfort
Fixer un prix à Bréal-sous-Montfort part de la médiane de 2 414 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 78 ventes par an, Bréal-sous-Montfort est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bréal-sous-Montfort.
Se loger à Bréal-sous-Montfort
Aux prix de Bréal-sous-Montfort s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Bréal-sous-Montfort ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoBréal-sous-Montfort face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères se situe 39 % en dessous et Dinard 100 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bréal-sous-Montfort
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 285 000 € | 2 522 €/m² | SQ D IRLANDE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 218 000 € | 4 844 €/m² | RUE DES COMBATTANTS D AFN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 224 000 € | 2 575 €/m² | RUE DE L AVENIR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 210 000 € | 3 889 €/m² | RUE DE BRUZ |
| 12 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 5 | 375 000 € | 2 246 €/m² | LE TANSEMENT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 €/m² | RUE DU PROFESSEUR LEJEUNE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 2 | 213 000 € | 3 672 €/m² | IMP DES SPORTS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 137 200 € | 2 983 €/m² | RUE DU PROFESSEUR LEJEUNE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 59 m² | 2 | 127 000 € | 2 153 €/m² | RUE DE TALENSAC |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 €/m² | RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 8 octobre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 352 100 € | 2 647 €/m² | RUE DE L EUROPE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 200 000 € | 2 105 €/m² | RUE DE SAINT THURIAL |
| 6 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 265 000 € | 3 232 €/m² | RUE DU VIEUX LAVOIR |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 213 000 € | 2 840 €/m² | SQ GAELIC |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 137 000 € | 3 262 €/m² | RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 111 m² | 6 | 290 000 € | 2 613 €/m² | RUE DU CALVAIRE |
| 11 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 255 000 € | 2 550 €/m² | RUE DU GUE RENARD |
| 11 septembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 €/m² | ALL DES NENUPHARS |
| 29 août 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 303 000 € | 2 913 €/m² | RUE DU VIEUX LAVOIR |
| 28 août 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 €/m² | LA DENETAIS |
Questions fréquentes, immobilier Bréal-sous-Montfort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian d’une maison est de 2 414 € le mètre carré à Bréal-sous-Montfort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 813 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bréal-sous-Montfort ?
78 ventes ont été enregistrées à Bréal-sous-Montfort sur douze mois, soit 22 appartements et 56 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian d’un T2 à Bréal-sous-Montfort est de 3 086 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bréal-sous-Montfort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bréal-sous-Montfort ?
La maison moyenne vendue à Bréal-sous-Montfort fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 191 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bréal-sous-Montfort ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Bréal-sous-Montfort ?
Estimez votre bien à Bréal-sous-Montfort. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bréal-sous-Montfort en douze mois, 72 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bréal-sous-Montfort avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 78 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026