Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bréal-sous-Montfort
À Bréal-sous-Montfort, le prix médian d'un T2 est de 3 086 €/m², soit environ 126 526 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bréal-sous-Montfort
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Dinard ressort à 5 482 €/m², environ 78 % au-dessus, et Fougères à 1 920 €/m², environ 38 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 3 086 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Sur 78 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Bréal-sous-Montfort mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bréal-sous-Montfort
Sur les ventes d'un T2 à Bréal-sous-Montfort, la moitié se sont conclues entre 120 000 € et 134 250 €, pour un prix médian de 129 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 103 €/m² |
| 2024 | 7 | 3 140 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 979 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bréal-sous-Montfort s'étend sur 33,8 km², s'étage entre 19 et 82 m d'altitude et comptait 6 391 habitants au recensement de 2023.
Bréal-sous-Montfort est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bréal-sous-Montfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bréal-sous-Montfort
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?
À Bréal-sous-Montfort, le prix médian d'un T2 est de 3 086 €/m², avec une fourchette de 2 759 € à 3 171 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Bréal-sous-Montfort ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 113 119 € (1er quartile) à 130 011 € (3e quartile), autour de 126 526 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian d'un T2 à Bréal-sous-Montfort se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 813 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bréal-sous-Montfort ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Bréal-sous-Montfort sur les 12 derniers mois.