Prix immobilier Bourg-Madame
À Bourg-Madame, des appartements se vendent à 3 156 € le mètre carré en médiane, et 32 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bourg-Madame présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bourg-Madame est d’abord collectif, avec 23 appartements vendus en douze mois contre 9 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66025), sous son code postal 66760.
Bourg-Madame, la commune
Bourg-Madame s'étend sur 7,9 km², s'étage entre 1 130 et 1 235 m d'altitude et comptait 1 182 habitants au recensement de 2023.
Bourg-Madame (en catalan La Guingueta d'Ix) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Cerdagne, une haute plaine à une altitude moyenne de 1200 mètres, qui s'étend d'est en ouest sur une quarantaine de kilomètres entre Mont-Louis et Bourg-Madame. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par le Sègre, le Riu Rahur, Rec de la Jaca, Rec de les Vernedes, Torrent de Nèrvols et par un autre cours d'eau.
Un peu d'histoire
À l'origine, La Guingueta d'Ix (les Guinguettes d'Hix en français) était un hameau de la ville originellement du comté de Barcelone (Comtat de Barcelona) d'Ix (ou Hix en français), situé près de la nouvelle frontière tracée entre la France et l'Espagne après les traités des Pyrénées de 1659 et de Llivia de 1660. Profitant du développement du commerce transfrontalier et de la contrebande, une grande partie des habitants d'Ix se déplacent vers le hameau des Guinguettes d'Hix, qui finit par devenir plus peuplé que le village original.
À voir à Bourg-Madame
- L'église Saint-Martin d'Hix
- L'église Saint-Romain de Caldégas
- Église Saint-Martin de Bourg-Madame
- Chapelle de la Mère de Dieu de Mas Blanc
D'après Wikidata et l'article « Bourg-Madame » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bourg-Madame
Le marché de Bourg-Madame en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Bourg-Madame vaut 3 156 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 419 €.
À Bourg-Madame, un appartement sur deux se vend entre 2 340 € et 3 651 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Bourg-Madame fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 238 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bourg-Madame
Ce que vaut chaque taille de bien à Bourg-Madame
Typologie par typologie, Bourg-Madame se lit ainsi, T4 à 3 235 €/m², T3 à 2 295 €/m², T2 à 3 089 €/m².
L’écart entre le T4 et le T3 atteint 41 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T4 est ce qui s’échange le plus à Bourg-Madame, avec 11 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Bourg-Madame sur BRIVEO
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Mettre en vente à Bourg-Madame
La médiane ne suffit pas à Bourg-Madame, c’est la fourchette de 2 340 € à 3 651 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Bourg-Madame, 32 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bourg-Madame.
Acheter à Bourg-Madame
À Bourg-Madame, la fourchette 2 340 € à 3 651 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Bourg-Madame ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bourg-Madame évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Bourg-Madame, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bourg-Madame au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 55 % en dessous et Saint-Cyprien 18 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bourg-Madame
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 4 | 110 000 € | 3 667 €/m² | AV EMMANUEL BROUSSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 €/m² | CALDEGUES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 280 000 € | 2 393 €/m² | LOT BELLEVUE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 254 056 € | 3 909 €/m² | LES PLANES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 206 m² | 6 | 550 000 € | 2 670 €/m² | AV DU PUIGMAL |
| 8 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 350 000 € | 3 211 €/m² | RUE DU MAS D EN COT |
| 3 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 135 430 € | 1 539 €/m² | RUE DE LA FONT D HIX |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 178 000 € | 4 811 €/m² | AV DU PUIGMAL |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 240 000 € | 3 582 €/m² | AV DU PUIGMAL |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 212 000 € | 3 926 €/m² | RUE DU BELLOCH |
| 27 août 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 90 000 € | 1 698 €/m² | RUE DU MAS D EN COT |
| 22 août 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 132 000 € | 2 031 €/m² | RUE DE CERDAGNE |
| 1er août 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 100 640 € | 1 459 €/m² | AV DES GUINGUETTES |
| 18 juillet 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 245 000 € | 3 267 €/m² | AV DU PUIGMAL |
| 27 juin 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 65 000 € | 1 354 €/m² | LE VILLAGE |
| 20 juin 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 230 000 € | 3 651 €/m² | LES PLANES |
| 10 mai 2025 | Appartement | 32 m² | 4 | 145 000 € | 4 531 €/m² | AV PORTE DE FRANCE |
| 9 mai 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 189 000 € | 3 566 €/m² | RUE DU MAS D EN COT |
| 30 avril 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 182 400 € | 2 990 €/m² | AV DU PUIGMAL |
| 17 avril 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 160 000 € | 1 416 €/m² | AV PORTE DE FRANCE |
Questions fréquentes, immobilier Bourg-Madame
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bourg-Madame ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 156 € le mètre carré à Bourg-Madame, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 419 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bourg-Madame ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bourg-Madame ?
32 ventes ont été enregistrées à Bourg-Madame sur douze mois, soit 23 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Bourg-Madame ?
Le prix médian d’un T4 à Bourg-Madame est de 3 235 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bourg-Madame ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bourg-Madame ?
L’appartement moyen vendu à Bourg-Madame fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 238 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bourg-Madame ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bourg-Madame est en hausse de 13 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bourg-Madame en douze mois, 72 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bourg-Madame avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 32 ventes
- Chiffres établis le 7 octobre 2026