Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bourg-Madame
À Bourg-Madame, le prix médian d'un T2 est de 3 089 €/m², soit environ 105 026 € pour une surface moyenne de 34 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bourg-Madame
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Cyprien ressort à 3 940 €/m², environ 28 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 53 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 34 m², est environ 37 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 3 089 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 32 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Bourg-Madame mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +13 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bourg-Madame
Sur les ventes d'un T2 à Bourg-Madame, la moitié se sont conclues entre 75 000 € et 145 000 €, pour un prix médian de 135 230 €.
La moitié des T2 vendus font entre 26 et 37 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 769 €/m² |
| 2024 | 3 | 3 452 €/m² |
| 2025 | 4 | 4 014 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 7 octobre 2026
La commune
Bourg-Madame s'étend sur 7,9 km², s'étage entre 1 130 et 1 235 m d'altitude et comptait 1 182 habitants au recensement de 2023.
Bourg-Madame (en catalan La Guingueta d'Ix) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Cerdagne, une haute plaine à une altitude moyenne de 1200 mètres, qui s'étend d'est en ouest sur une quarantaine de kilomètres entre Mont-Louis et Bourg-Madame. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par le Sègre, le Riu Rahur, Rec de la Jaca, Rec de les Vernedes, Torrent de Nèrvols et par un autre cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bourg-Madame » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bourg-Madame
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bourg-Madame
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bourg-Madame en 2026 ?
À Bourg-Madame, le prix médian d'un T2 est de 3 089 €/m², avec une fourchette de 2 791 € à 3 637 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 34 m² à Bourg-Madame ?
Pour la surface moyenne observée (34 m²), le budget indicatif va d'environ 94 894 € (1er quartile) à 123 658 € (3e quartile), autour de 105 026 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bourg-Madame ?
Le prix médian d'un T2 à Bourg-Madame se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 156 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bourg-Madame ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Bourg-Madame sur les 12 derniers mois.