Prix immobilier Bondoufle
Le prix médian d’une maison à Bondoufle s’établit à 2 956 € le mètre carré, et 141 ventes ont été publiées en un an.
À Bondoufle, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 102 ventes sur douze mois, contre 39 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91086), sous son code postal 91070.
Bondoufle, la commune
Bondoufle s'étend sur 6,8 km², s'étage entre 77 et 95 m d'altitude et comptait 10 767 habitants au recensement de 2023.
Bondoufle (prononcé [bɔ̃d̪ufl]) est une commune française située à vingt-sept kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village de moins de trois cents habitants jusqu’à la fin des années 1960 lorsqu’il fut intégré au projet de ville nouvelle d’Évry, rapidement urbanisé au moyen de résidences pavillonnaires entourant le bourg originel et de zones d’activités en bordure des axes routiers, Bondoufle est connue pour avoir accueilli en 1994 les Jeux de la francophonie dans le stade Robert-Bobin. Ses habitants sont appelés les Bondouflois.
Un peu d'histoire
L’histoire de Bondoufle est celle d’un village rural d’Île-de-France à l’écart des routes commerciales. Le domaine, exclusivement agricole est possédé au XIe siècle par les religieux de la Basilique Notre-Dame-de-Bonne-Garde de Longpont. C’est à cette époque qu'est élevée l’église Saint-Denis. Vers 1340, François de Montaigne donne ses terres aux religieux célestins de Paris.
D'après Wikidata et l'article « Bondoufle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bondoufle
Le marché de Bondoufle en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bondoufle ressort à 2 956 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 282 €.
La maison moyenne vendue à Bondoufle fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 515 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bondoufle
Ce que vaut chaque taille de bien à Bondoufle
Par typologie à Bondoufle, T3 à 3 249 €/m², T2 à 3 525 €/m², T4 à 2 915 €/m².
Entre le T2 et le T4, 21 % séparent le mètre carré à Bondoufle. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bondoufle, avec 102 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Bondoufle
La médiane de 2 956 € le mètre carré donne le point de départ à Bondoufle ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 141 ventes par an, Bondoufle est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Se loger à Bondoufle
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bondoufle au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 33 % en dessous et Massy 24 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bondoufle
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 6 | 380 000 € | 2 468 €/m² | ALL EDMOND DELFOUR |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 276 000 € | 3 450 €/m² | RUE DU BOIS BAYEUL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 5 | 230 000 € | 3 433 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 437 000 € | 4 162 €/m² | ALL ARNAUD MASSY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 227 000 € | 3 027 €/m² | RUE DES TROIS PARTS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 206 900 € | 3 567 €/m² | RUE CAROLINE RIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 215 000 € | 2 471 €/m² | SQ DU TERTRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 299 000 € | 3 477 €/m² | RUE DE LA VIGNE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 400 000 € | 2 985 €/m² | ALL JACQUES ANQUETIL |
| 5 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 255 000 € | 3 036 €/m² | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 219 000 € | 2 235 €/m² | SQ DES BRASSETTES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 225 000 € | 2 296 €/m² | SQ DES PINS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 333 000 € | 2 896 €/m² | RUE PIERRE MARCILLE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 €/m² | RUE PIERRETTE CHAUDE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 €/m² | RUE CAROLINE RIER |
| 5 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 260 000 € | 2 989 €/m² | SQ DE L'ORME A MATHIEU |
| 31 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 280 000 € | 2 857 €/m² | SQ DE LA FOSSE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 425 000 € | 3 148 €/m² | RUE DE LA FAISANDERIE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 380 000 € | 3 304 €/m² | ALL HENRI COCHET |
| 24 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 240 000 € | 3 380 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
Questions fréquentes, immobilier Bondoufle
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bondoufle ?
Le prix médian d’une maison est de 2 956 € le mètre carré à Bondoufle, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 282 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bondoufle ?
141 ventes ont été enregistrées à Bondoufle sur douze mois, soit 39 appartements et 102 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bondoufle ?
Le prix médian d’un T3 à Bondoufle est de 3 249 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bondoufle ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bondoufle ?
La maison moyenne vendue à Bondoufle fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 515 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bondoufle ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 141 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026