Prix immobilier Bois-le-Roi
Le prix médian d’une maison à Bois-le-Roi s’établit à 3 701 € le mètre carré, et 78 ventes ont été publiées en un an.
À Bois-le-Roi, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Bois-le-Roi est un marché de maisons, avec 62 ventes annuelles contre 16 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77037), sous son code postal 77590.
Bois-le-Roi, la commune
Bois-le-Roi s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 38 et 91 m d'altitude et comptait 6 072 habitants au recensement de 2023.
Bois-le-Roi est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 6 072 habitants.
Un peu d'histoire
Le village est mentionné en 1260. Un temple protestant trouvait place dans l'actuelle rue de la Presche, sa démolition fut engagée à la demande du roi Louis XIV, il n'en demeure nulle trace hormis dans le nom de sa rue. Le 11 novembre 1776, un champ de course à Sermaise est inauguré par le roi Louis XVI et la reine Marie-Antoinette d'Autriche. Le comte d'Artois y fit courir un magnifique pur sang.
À voir à Bois-le-Roi
- Église Saint-Pierre
- Château de Brolles
- Château de Sermaise
- Écluse de la Cave sur la Seine
D'après Wikidata et l'article « Bois-le-Roi (Seine-et-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bois-le-Roi
Le marché de Bois-le-Roi en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bois-le-Roi ressort à 3 701 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 756 €.
La maison moyenne vendue à Bois-le-Roi fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 396 185 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bois-le-Roi
T2, T3, le détail à Bois-le-Roi
Le détail par taille de bien à Bois-le-Roi donne T2 à 3 920 €/m², T3 à 3 297 €/m².
Entre le T2 et le T3, 19 % séparent le mètre carré à Bois-le-Roi. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bois-le-Roi, avec 62 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 78 ventes annuelles à Bois-le-Roi, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bois-le-Roi au prix médian des appartements, Melun se situe 30 % en dessous et Serris 28 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bois-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 1 | 200 000 € | 5 000 €/m² | AV GALLIENI |
| 22 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 414 380 € | 3 453 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 455 560 € | 2 531 €/m² | AV DU MARECHAL JOFFRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 19 m² | 2 | 170 000 € | 8 947 €/m² | SEN DES PANNERETTES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 €/m² | AV GALLIENI |
| 28 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 410 000 € | 3 727 €/m² | RUE GRINGOCHE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 433 370 € | 3 940 €/m² | IMP MUSIDORA |
| 24 novembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 270 000 € | 4 737 €/m² | RUE GRINGOCHE |
| 10 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 519 900 € | 4 333 €/m² | RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 €/m² | AV ALFRED ROLL |
| 31 octobre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 218 000 € | 4 192 €/m² | RUE LOUIS LETANG |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 193 000 € | 2 969 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 129 000 € | 4 962 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 16 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 380 000 € | 3 689 €/m² | QUAI DE LA RUELLE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 240 000 € | 4 138 €/m² | RUE CARNOT |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 194 000 € | 2 622 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 28 août 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 164 500 € | 5 306 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 27 août 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 450 000 € | 4 500 €/m² | RUE DE FRANCE |
| 26 août 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 709 600 € | 14 783 €/m² | AV DU MARECHAL JOFFRE |
Questions fréquentes, immobilier Bois-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bois-le-Roi ?
Le prix médian d’une maison est de 3 701 € le mètre carré à Bois-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 756 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bois-le-Roi ?
78 ventes ont été enregistrées à Bois-le-Roi sur douze mois, soit 16 appartements et 62 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bois-le-Roi ?
Le prix médian d’un T2 à Bois-le-Roi est de 3 920 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bois-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bois-le-Roi ?
La maison moyenne vendue à Bois-le-Roi fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 396 185 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bois-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bois-le-Roi, 79 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bois-le-Roi avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 78 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026