Prix immobilier Bessan
Le prix médian d’une maison à Bessan s’établit à 2 312 € le mètre carré, et 67 ventes ont été publiées en un an.
À Bessan, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Bessan, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 58 ventes en un an pour 9 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34031), sous son code postal 34550.
Bessan, la commune
Bessan s'étend sur 27,7 km², s'étage entre 0 et 84 m d'altitude et comptait 5 838 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bessanais.
Bessan (Beçan en occitan) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, le ruisseau de l'Ardaillou, le ruisseau de Laval et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (le « cours inférieur de l'Hérault » et « est et sud de Béziers »), un espace protégé (le « Bessan ») et six zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Vers 600 av. J.-C., les Grecs s'installent à Bessan sur l'oppidum de la Monadière pour faire du commerce. En 218 av. J.-C., Hannibal, général carthaginois, traverse la région avec son armée et ses éléphants de guerre, pour aller attaquer les Romains, et passe entre Bessan et Montblanc.
À voir à Bessan
- Le livre Bessan au fil du temps
- Débouchant rue de la République
- Église Saint-Pierre
- Place de la Promenade et Salle des Fêtes
- Lors de la croisade des Albigeois
D'après Wikidata et l'article « Bessan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bessan
Le marché de Bessan en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bessan ressort à 2 312 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 617 € le mètre carré.
Les biens vendus à Bessan font 88 mètres carrés en moyenne, soit environ 203 831 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bessan
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La médiane de 2 312 € le mètre carré donne le point de départ à Bessan ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Bessan, 67 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Aux prix de Bessan s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 2 % en dessous et Mauguio 189 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bessan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 17 m² | 1 | 92 000 € | 5 412 €/m² | RUE DE LA POMPE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 296 400 € | 2 964 €/m² | RUE DE LA SANTOLINE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 €/m² | RUE FONTVIEILLE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 119 000 € | 1 526 €/m² | LOT LA CAUSSINE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 95 000 € | 1 188 €/m² | RUE PORTE DOUILLE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 269 500 € | 2 495 €/m² | LOT LES ELFES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 42 500 € | 590 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 30 octobre 2025 | Maison | 27 m² | 2 | 90 900 € | 3 367 €/m² | BD DE LA FRATERNITE PROLONGE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 213 250 € | 2 318 €/m² | RUE HENRI DUNANT |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 117 000 € | 1 950 €/m² | RUE REPUBLIQUE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 301 000 € | 2 922 €/m² | LOT LES CIGALES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 150 000 € | 1 339 €/m² | AV DE LA VICTOIRE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 42 m² | 1 | 84 550 € | 2 013 €/m² | RUE DES JASSES |
| 30 septembre 2025 | Maison | 59 m² | 5 | 177 000 € | 3 000 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 29 septembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 335 000 € | 2 939 €/m² | CHE DE LA CHICANETTE |
| 25 septembre 2025 | Maison | 183 m² | 5 | 460 500 € | 2 516 €/m² | CHE DE LA CROIX DE REDON |
| 19 septembre 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 114 500 € | 3 578 €/m² | RUE TAILLEFER |
| 19 septembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 162 000 € | 2 051 €/m² | BD DE LA FRATERNITE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 36 m² | 1 | 59 000 € | 1 639 €/m² | RUE SEBASTOPOL |
| 17 septembre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 385 000 € | 3 130 €/m² | LE CASTEL |
Questions fréquentes, immobilier Bessan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bessan ?
Le prix médian d’une maison est de 2 312 € le mètre carré à Bessan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 617 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bessan ?
67 ventes ont été enregistrées à Bessan sur douze mois, soit 9 appartements et 58 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Bessan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Bessan ?
La maison moyenne vendue à Bessan fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 831 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Bessan ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 67 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026