Prix immobilier Bellevaux
Bellevaux affiche 2 879 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 42 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bellevaux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bellevaux, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 29 ventes en un an pour 13 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,8 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74032), sous son code postal 74470.
Bellevaux, la commune
Bellevaux s'étend sur 49 km², s'étage entre 806 et 2 140 m d'altitude et comptait 1 450 habitants au recensement de 2023.
Bellevaux est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
En 1136, trois moines bénédictins du prieuré Saint-Jean de Genève s'installent à la demande des seigneurs de Ballaison, Langin et Cervens à Bellevaux. Cette donation marque la naissance du prieuré de Bellevaux sur la rive droite du Brevon. Ils sont à l'origine du nom latin donné à la vallée, Bella Vallis (« belle vallée »). Le nom dérive par la suite en « Bellevaux ».
À voir à Bellevaux
- L'église paroissiale Notre-Dame-de-l’Assomption
- Le collège Notre-Dame
D'après Wikidata et l'article « Bellevaux (Haute-Savoie) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bellevaux
Ce que disent les ventes à Bellevaux
Le prix médian d’un appartement à Bellevaux s’établit à 2 879 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 520 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Bellevaux tient entre 2 560 € et 3 204 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Bellevaux fait 30 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 85 931 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bellevaux
T2, studio, T3, le détail à Bellevaux
Par typologie à Bellevaux, T2 à 2 860 €/m², studio à 2 966 €/m², T3 à 2 870 €/m².
L’écart entre le studio et le T2 atteint 4 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
15 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bellevaux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Bellevaux
Entre 2 560 € et 3 204 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bellevaux. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 42 ventes par an, Bellevaux est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Bellevaux dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Bellevaux
Avant de juger un prix à Bellevaux, situez-le entre 2 560 € et 3 204 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Bellevaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bellevaux évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,8 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bellevaux, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Morzine 158 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bellevaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 40 005 € | 769 €/m² | RTE DES MOUILLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 66 405 € | 2 887 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 143 500 € | 6 833 €/m² | RTE DES MONTAGNES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 49 000 € | 3 063 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 54 000 € | 3 375 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 54 250 € | 3 014 €/m² | RTE DE LA PLAGNE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 419 780 € | 3 960 €/m² | RTE DU FENILLON |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 48 500 € | 2 694 €/m² | RTE DE LA PLAGNE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 185 000 € | 1 542 €/m² | RTE DE SAINT JEOIRE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 94 500 € | 3 635 €/m² | CHE DE LA SCIERIE |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 76 000 € | 3 455 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 59 000 € | 2 682 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 150 000 € | 3 750 €/m² | CHE DE LA SCIERIE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 320 000 € | 2 623 €/m² | CHE DE LA DOUAI |
| 4 août 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 71 000 € | 2 958 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 29 juillet 2025 | Maison | 60 m² | 1 | 115 000 € | 1 917 €/m² | RTE DE LA CHEVRERIE |
| 7 juillet 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 76 500 € | 2 833 €/m² | CHE DU NANT BLANC |
| 4 juillet 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 460 750 € | 4 347 €/m² | RTE DE SAINT JEOIRE |
| 30 juin 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 €/m² | RTE D HIRMENTAZ |
| 25 juin 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 190 000 € | 2 159 €/m² | CHE DU PLAN DES PARCHYS |
Questions fréquentes, immobilier Bellevaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bellevaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 879 € le mètre carré à Bellevaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 520 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bellevaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +12,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bellevaux ?
42 ventes ont été enregistrées à Bellevaux sur douze mois, soit 29 appartements et 13 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bellevaux ?
Le prix médian d’un T2 à Bellevaux est de 2 860 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bellevaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bellevaux ?
L’appartement moyen vendu à Bellevaux fait 30 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 85 931 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bellevaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Bellevaux, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 12,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bellevaux, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bellevaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 42 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026