Prix immobilier Baume-les-Dames
Baume-les-Dames affiche 1 300 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 69 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Baume-les-Dames est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 41 ventes sur douze mois, contre 28 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +13 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 25047), sous son code postal 25110.
Baume-les-Dames, la commune
Baume-les-Dames s'étend sur 24,8 km², s'étage entre 261 et 538 m d'altitude et comptait 5 155 habitants au recensement de 2023.
Baume-les-Dames est une commune française située dans le département du Doubs, la région culturelle et historique de Franche-Comté et la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Ses habitants, appelés les Baumois, étaient au nombre de 5 155 en 2023.
Un peu d'histoire
Le comté de Warasch (Varais) a été fondé par les Burgondes dans le courant du Ve siècle et était l'un des cinq composants de la Franche-Comté historique avec les comtés d'Escuens, d'Amaous, de Port et la ville de Besançon; cette organisation a subsisté jusqu'au XIIIe siècle. Le comté s'étendait de Rougemont à Poligny, du nord au sud, et des sommets des monts du jura jusqu'aux rives du Doubs d'est en ouest; sa capitale était Baume-les-Nonnes (future Baume-les-Dames). Baume-les-Dames, anciennement Balmea, Balma, Palma, Baume-les-Nonnes, apparait pour la première fois aux Xe et XIe siècles dans une charte d'Hugues Ier de Bourgogne et dans deux bulles des papes Célestin II et Innocent II.
À voir à Baume-les-Dames
- L'abbaye Sainte-Odile aurait été fondée au IVe siècle
- Statue de sainte Acombe
- L'hôtel des sires de Neuchâtel
- Le bailliage de Baume-les-Dames ou ancien tribunal
- Vierge du Choléra
D'après Wikidata et l'article « Baume-les-Dames » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baume-les-Dames
Le marché de Baume-les-Dames en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Baume-les-Dames s’établit à 1 300 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 1 637 €.
Le cœur du marché des appartements de Baume-les-Dames tient entre 1 056 € et 1 653 € le mètre carré.
Avec 68 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Baume-les-Dames tourne autour de 88 894 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Baume-les-Dames
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 500 € | 1 259 € – 1 568 € | 32 m² | 2 |
| T2 | 1 221 € | 973 € – 1 637 € | 52 m² | 9 |
| T3 | 1 377 € | 1 177 € – 1 910 € | 71 m² | 12 |
| T4 | 1 358 € | 1 067 € – 1 599 € | 81 m² | 15 |
| T5+ | 931 € | 849 € – 1 010 € | 85 m² | 3 |
| Maison | 1 637 € | 1 181 € – 2 219 € | 93 m² | 28 |
T4, T3, T2, T5+, studio, le détail à Baume-les-Dames
Le détail par taille de bien à Baume-les-Dames donne T4 à 1 358 €/m², T3 à 1 377 €/m², T2 à 1 221 €/m², T5+ à 931 €/m², studio à 1 500 €/m².
Entre le T3 et le T2, 13 % séparent le mètre carré à Baume-les-Dames. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Baume-les-Dames, avec 28 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 1 056 € et 1 653 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Baume-les-Dames. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Baume-les-Dames, 69 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter à Baume-les-Dames
À Baume-les-Dames, la fourchette 1 056 € à 1 653 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Baume-les-Dames s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Baume-les-Dames évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +13 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Baume-les-Dames, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Baume-les-Dames au prix médian des appartements, Valentigney se situe 35 % en dessous et Métabief 161 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Baume-les-Dames
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 51 350 € | 1 116 €/m² | RUE DES BOULEAUX |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 107 200 € | 1 392 €/m² | RUE DU TENNIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 237 200 € | 2 217 €/m² | RUE ANGELA DAVIS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 €/m² | RUE DE LA CROISIERE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 115 000 € | 1 322 €/m² | RUE DES VIGNOTTES |
| 20 octobre 2025 | Maison | 193 m² | 6 | 269 475 € | 1 396 €/m² | AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 111 700 € | 1 718 €/m² | RUE DU TENNIS |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 41 000 € | 1 367 €/m² | RUE COURVOISIER |
| 30 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 140 950 € | 1 719 €/m² | RUE PERGAUD |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 52 000 € | 929 €/m² | RUE DES GRANGES |
| 12 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 180 000 € | 2 222 €/m² | RUE DE MI COUR |
| 8 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 66 000 € | 1 435 €/m² | RUE DE LA CROISIERE |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 128 000 € | 1 910 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 59 800 € | 1 661 €/m² | RUE DU PREAU |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 85 000 € | 1 104 €/m² | AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 29 août 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 129 650 € | 1 684 €/m² | RUE DES BOULEAUX |
| 28 août 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 202 000 € | 2 349 €/m² | RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 27 août 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 €/m² | RUE DU STADE |
| 26 août 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 192 800 € | 1 854 €/m² | RUE DE TARRAGON |
| 25 août 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 200 000 € | 1 923 €/m² | AV DU PRESIDENT KENNEDY |
Questions fréquentes, immobilier Baume-les-Dames
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baume-les-Dames ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 300 € le mètre carré à Baume-les-Dames, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 637 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baume-les-Dames ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13 %.
Q3Combien de biens se vendent à Baume-les-Dames ?
69 ventes ont été enregistrées à Baume-les-Dames sur douze mois, soit 41 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Baume-les-Dames ?
Le prix médian d’un T4 à Baume-les-Dames est de 1 358 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Baume-les-Dames ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Baume-les-Dames ?
L’appartement moyen vendu à Baume-les-Dames fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 88 894 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Baume-les-Dames ?
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À Baume-les-Dames, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 13 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026