Prix immobilier Baud
Le prix médian d’une maison à Baud s’établit à 1 869 € le mètre carré, et 93 ventes ont été publiées en un an.
À Baud, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Baud, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 77 ventes en un an pour 16 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56010), sous son code postal 56150.
Baud, la commune
Baud s'étend sur 48,1 km², s'étage entre 22 et 157 m d'altitude et comptait 6 367 habitants au recensement de 2023.
Baud [bo] est une commune du département du Morbihan, dans la région Bretagne, en France.
Un peu d'histoire
L'allée couverte du Prieuré, longue de 11 mètres, est un imposant monument mégalithique. Un menhir surplombe le ruisseau du Roffol (il est désormais en Saint-Barthélemy). Un oppidum a existé dans la presqu'île de confluence entre le Blavet et l'Ével. Une sépulture de l'Âge du bronze a été découverte en 1974 à Kercorde; de nombreuses traces de petites constructions indigènes en forme d'enclos datant de l'Âge du fer, sont décelables dans les surfaces cultivées.
D'après Wikidata et l'article « Baud (Morbihan) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baud
Le marché de Baud en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Baud ressort à 1 869 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 256 €.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Baud tourne autour de 181 575 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Baud
T2, T3, le détail à Baud
Par typologie à Baud, T2 à 2 580 €/m², T3 à 2 172 €/m².
Avec 77 ventes en un an, la maison domine le marché de Baud. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Baud
La médiane de 1 869 € le mètre carré donne le point de départ à Baud ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Baud, 93 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Baud
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 20 % en dessous et Quiberon 150 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Baud
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 €/m² | RUE PASTEUR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 186 000 € | 2 548 €/m² | RUE MAL LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 €/m² | RUE DU GLEVIN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 3 | 195 000 € | 2 349 €/m² | CHE DE KERNANTEC |
| 10 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 3 | 255 000 € | 2 865 €/m² | LAN VREHAN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 110 000 € | 1 375 €/m² | IMP DES PEPINIERES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 155 000 € | 1 384 €/m² | RUE DE COET LIGNE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 193 500 € | 2 764 €/m² | RUE D AURAY |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 234 000 € | 1 950 €/m² | RUE DE PONT AUGAN |
| 8 novembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 €/m² | RUE SAINT YVES |
| 5 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 270 000 € | 2 231 €/m² | RUE DU MALBERH |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 €/m² | RUE EMILE LE LABOURER |
| 3 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 265 000 € | 2 880 €/m² | AV DU GOURANDEL |
| 30 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 174 000 € | 1 740 €/m² | TORLANN CRANE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 132 000 € | 2 694 €/m² | RUE EMILE LE LABOURER |
| 23 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 €/m² | RUE PASTEUR |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 €/m² | RUE PASTEUR |
| 9 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 146 800 € | 2 258 €/m² | RUE DE L OREE DU BOIS |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 €/m² | RUE DU PONT CLAS |
| 16 septembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 250 000 € | 1 786 €/m² | RUE D AURAY |
Questions fréquentes, immobilier Baud
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baud ?
Le prix médian d’une maison est de 1 869 € le mètre carré à Baud, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 256 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baud ?
93 ventes ont été enregistrées à Baud sur douze mois, soit 16 appartements et 77 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Baud ?
Le prix médian d’un T2 à Baud est de 2 580 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Baud ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Baud ?
La maison moyenne vendue à Baud fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 575 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Baud ?
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À Baud, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Baud avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026