Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Baud
À Baud, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², soit environ 113 520 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Baud
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Quiberon ressort à 5 706 €/m², environ 121 % au-dessus, et Pontivy à 1 854 €/m², environ 28 % en dessous. Baud mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 10 des 93 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 2 580 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 19 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Baud
Sur les ventes d'un T2 à Baud, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 120 000 €, pour un prix médian de 110 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 684 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 613 €/m² |
| 2025 | 10 | 2 426 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Baud s'étend sur 48,1 km², s'étage entre 22 et 157 m d'altitude et comptait 6 367 habitants au recensement de 2023.
Baud [bo] est une commune du département du Morbihan, dans la région Bretagne, en France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baud (Morbihan) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baud
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Baud
Q1Quel est le prix d'un T2 à Baud en 2026 ?
À Baud, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², avec une fourchette de 2 137 € à 2 740 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Baud ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 94 028 € (1er quartile) à 120 560 € (3e quartile), autour de 113 520 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Baud ?
Le prix médian d'un T2 à Baud se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 256 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Baud ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Baud sur les 12 derniers mois.