Prix immobilier Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne, la maison ressort à 2 077 € le mètre carré en médiane, avec 102 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bain-de-Bretagne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 78 ventes sur douze mois, contre 24 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35012), sous son code postal 35470.
Bain-de-Bretagne, la commune
Bain-de-Bretagne s'étend sur 64,8 km², s'étage entre 17 et 127 m d'altitude et comptait 7 674 habitants au recensement de 2023.
Bain-de-Bretagne est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Un peu d'histoire
Le prieuré Notre-Dame-de-Bain est cité pour la première fois en 1152; il dépendait de l'Abbaye Saint-Melaine de Rennes et est cité à plusieurs reprises dans le cartulaire de cette abbaye. En 1287 les moines abandonnèrent à Geoffroy de Châteaubriant, dans le cadre d'un échange, tous leurs droits sur les habitants de Bain et de Messac et les terres qu'ils possédaient, se réservant toutefois les dîmes et les droits spirituels du prieuré; cet accord fut approuvé par Guillaume de La Roche-Tanguy, alors évêque de Rennes, qui vint en personne à Bain en cette occasion.
À voir à Bain-de-Bretagne
- Le château de la Robinais
- Moulin de Bertaud
- La chapelle Notre-Dame du Coudray
- Le Moulin de Pomméniac
- Ancienne halle, Grande Rue
D'après Wikidata et l'article « Bain-de-Bretagne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bain-de-Bretagne
Les prix réels à Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne, une maison se négocie autour de 2 077 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 273 €.
La maison moyenne vendue à Bain-de-Bretagne fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 884 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bain-de-Bretagne
Ce que vaut chaque taille de bien à Bain-de-Bretagne
Par typologie à Bain-de-Bretagne, T3 à 2 492 €/m², T2 à 2 170 €/m², T4 à 1 924 €/m².
L’écart entre le T3 et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 78 ventes en un an, la maison domine le marché de Bain-de-Bretagne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Bain-de-Bretagne part de la médiane de 2 077 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Bain-de-Bretagne, 102 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Bain-de-Bretagne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Bain-de-Bretagne
Aux prix de Bain-de-Bretagne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBain-de-Bretagne face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bain-de-Bretagne au prix médian des appartements, Fougères se situe 24 % en dessous et Dinard 147 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bain-de-Bretagne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 220 000 € | 2 018 €/m² | RUE JEAN MERMOZ |
| 20 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 202 990 € | 2 388 €/m² | LA CROIX BLANCHE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 000 € | 2 475 €/m² | RUE DU PAVE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 95 000 € | 5 938 €/m² | RUE DU PAVE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 294 000 € | 2 333 €/m² | LA CHAPELLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 147 000 € | 2 297 €/m² | RUE JULES POUILLOUX |
| 26 novembre 2025 | Maison | 165 m² | 7 | 270 000 € | 1 636 €/m² | LA FRESNAIS |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 156 000 € | 2 108 €/m² | RUE JULES POUILLOUX |
| 19 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 226 000 € | 2 055 €/m² | ALL MAURICE BELLONTE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 271 600 € | 2 226 €/m² | ALL DE L EUROPE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 145 000 € | 4 833 €/m² | LA FERRONAIS |
| 5 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 299 900 € | 2 419 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 214 000 € | 1 754 €/m² | RUE GEORGES GUYNEMER |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 174 000 € | 2 852 €/m² | RUE SABIN |
| 29 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 269 100 € | 2 403 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 186 m² | 5 | 500 000 € | 2 688 €/m² | RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 165 000 € | 2 538 €/m² | RUE DE RENNES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 200 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU LUXEMBOURG |
| 18 octobre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 219 999 € | 2 340 €/m² | ALL DE TRIEUX |
| 17 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 208 000 € | 3 250 €/m² | RUE ANJELA DUVAL |
Questions fréquentes, immobilier Bain-de-Bretagne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian d’une maison est de 2 077 € le mètre carré à Bain-de-Bretagne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 273 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bain-de-Bretagne ?
102 ventes ont été enregistrées à Bain-de-Bretagne sur douze mois, soit 24 appartements et 78 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian d’un T3 à Bain-de-Bretagne est de 2 492 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bain-de-Bretagne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bain-de-Bretagne ?
La maison moyenne vendue à Bain-de-Bretagne fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 884 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bain-de-Bretagne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bain-de-Bretagne, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bain-de-Bretagne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 102 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026