Prix immobilier Bagneux
Le prix médian d’un appartement à Bagneux s’établit à 5 000 € le mètre carré, et 236 ventes ont été publiées en un an.
À Bagneux, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 190 ventes sur douze mois, contre 46 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +3,6 %.
Dynamique du marché, Bagneux
Ce que disent les ventes à Bagneux
La médiane des ventes des appartements de Bagneux ressort à 5 000 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 6 154 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bagneux se situe entre 4 178 € et 5 817 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse : la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bagneux tourne autour de 278 100 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bagneux
Ce que vaut chaque taille de bien à Bagneux
Par typologie à Bagneux : T2 à 5 517 €/m², T3 à 4 727 €/m², T4 à 4 620 €/m², studio à 5 715 €/m², T5+ à 4 054 €/m².
Entre le studio et le T5+, 41 % séparent le mètre carré à Bagneux. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
64 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bagneux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Bagneux sur BRIVEO
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Estimer mon bien à BagneuxVendre son bien à Bagneux
Entre 4 178 € et 5 817 € le mètre carré, tout le marché de Bagneux tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Bagneux, 236 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Bagneux, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Bagneux
Avant de juger un prix à Bagneux, situez-le entre 4 178 € et 5 817 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Bagneux
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +3,6 %. L’écart est réel mais modeste : il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bagneux : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 111 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Bagneux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bagneux ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Bagneux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 154 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagneux ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bagneux ?
236 ventes ont été enregistrées à Bagneux sur douze mois : 190 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bagneux ?
Le prix médian d’un T2 à Bagneux est de 5 517 € le mètre carré, sur 64 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bagneux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bagneux ?
L’appartement moyen vendu à Bagneux fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 100 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bagneux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 236 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026