Prix immobilier Bagneux
Le prix médian d’un appartement à Bagneux s’établit à 5 000 € le mètre carré, et 236 ventes ont été publiées en un an.
À Bagneux, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 190 ventes sur douze mois, contre 46 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92007), sous son code postal 92220.
Bagneux, la commune
Bagneux s'étend sur 4,2 km², s'étage entre 55 et 111 m d'altitude et comptait 44 572 habitants au recensement de 2023.
Bagneux est une commune française, du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sud de Paris.
Un peu d'histoire
Bagneux jouit d'une position élevée, au sommet d'une colline ce qui favorisa son peuplement à l'aube de la civilisation. Monsieur Albert Maugarny a collecté sur place de nombreux objets appartenant à ce passé de notre cité dès le paléolithique époque des grands chasseurs à l'âge de la pierre taillée. Des grattoirs, ainsi que des morceaux de bifaces furent trouvés au XIXe siècle sur l'ensemble de la commune. Un puits votif contenant un vase rituel fut mis au jour au lieu-dit les Thubœufs, selon les rites des croyances liées au culte de la terre par les cultivateurs du néolithique.
À voir à Bagneux
- église Saint-Hermeland de Bagneux
- Manoir du Chapitre de Notre-Dame de Paris
- château de Garlande
- hôtel de Chevreuse
- ancienne mairie, 1, rue de la Mairie
D'après Wikidata et l'article « Bagneux (Hauts-de-Seine) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bagneux
Ce que disent les ventes à Bagneux
La médiane des ventes des appartements de Bagneux ressort à 5 000 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 6 154 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bagneux se situe entre 4 178 € et 5 817 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bagneux tourne autour de 278 100 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bagneux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 715 € | 4 848 € – 6 489 € | 27 m² | 25 |
| T2 | 5 517 € | 4 695 € – 6 047 € | 40 m² | 64 |
| T3 | 4 727 € | 4 133 € – 5 509 € | 61 m² | 57 |
| T4 | 4 620 € | 3 996 € – 5 245 € | 81 m² | 36 |
| T5+ | 4 054 € | 3 388 € – 4 544 € | 102 m² | 8 |
| Maison | 6 154 € | 4 918 € – 7 803 € | 92 m² | 46 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bagneux
Par typologie à Bagneux, T2 à 5 517 €/m², T3 à 4 727 €/m², T4 à 4 620 €/m², studio à 5 715 €/m², T5+ à 4 054 €/m².
Entre le studio et le T5+, 41 % séparent le mètre carré à Bagneux. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
64 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bagneux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Bagneux sur BRIVEO
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Vendre son bien à Bagneux
Entre 4 178 € et 5 817 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bagneux. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Bagneux, 236 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Bagneux, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Bagneux
Avant de juger un prix à Bagneux, situez-le entre 4 178 € et 5 817 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bagneux
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bagneux, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 111 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bagneux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 405 000 € | 4 010 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 3 | 603 000 € | 5 583 €/m² | AV ALBERT PETIT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 250 000 € | 5 319 €/m² | ALL DES ORCHIDEES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 1 376 650 € | 11 472 €/m² | RUE DE LA RESISTANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 668 900 € | 7 432 €/m² | AV ALBERT PETIT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 153 000 € | 3 923 €/m² | RUE DES BAS LONGCHAMPS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 181 000 € | 5 656 €/m² | AV LOUIS PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 532 687 € | 5 790 €/m² | RUE DES OLIVETTES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 375 000 € | 6 048 €/m² | RUE DU 17 OCTOBRE 1961 |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 €/m² | RUE DES BAS LONGCHAMPS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 €/m² | RUE DES PICHETS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 85 000 € | 6 538 €/m² | RUE MARC SANGNIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 185 000 € | 5 139 €/m² | AV HENRI RAVERA |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 364 000 € | 3 753 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 144 000 € | 5 760 €/m² | RUE JEAN MARIN NAUDIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 295 000 € | 5 673 €/m² | AV DE STALINGRAD |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 175 000 € | 2 869 €/m² | RUE FROIDE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 480 000 € | 5 926 €/m² | RUE DU MOULIN BLANCHARD |
| 3 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 422 000 € | 4 907 €/m² | IMP DU PONT ROYAL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 134 000 € | 5 360 €/m² | RUE JEAN MARIN NAUDIN |
Questions fréquentes, immobilier Bagneux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bagneux ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Bagneux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 154 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagneux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bagneux ?
236 ventes ont été enregistrées à Bagneux sur douze mois, soit 190 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bagneux ?
Le prix médian d’un T2 à Bagneux est de 5 517 € le mètre carré, sur 64 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bagneux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bagneux ?
L’appartement moyen vendu à Bagneux fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 100 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bagneux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bagneux, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 81 % des ventes enregistrées à Bagneux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bagneux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 236 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026