Prix immobilier Andrésy
Andrésy affiche 3 083 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 184 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Andrésy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Andrésy, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 102 ventes en un an pour 82 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78015), sous ses codes postaux 78570 et 78260.
Andrésy, la commune
Andrésy s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 17 et 168 m d'altitude et comptait 13 834 habitants au recensement de 2023.
Andrésy est une commune française située dans le département des Yvelines dans l'arrondissement de Saint-Germain-en-Laye, en région Île-de-France à 20 kilomètres de Paris.
Un peu d'histoire
Au Ier siècle av. J.-C., Jules César et les Romains installent, sous le nom de Classis Anderitianorum, une flotte chargée de surveiller le confluent entre Seine et Oise. Les Andéritiens s'installèrent définitivement en aval du confluent et donnèrent le nom de Undresiacum à leur campement, qui deviendra par la suite Andresiacum, Anderita puis « Andrésy ». Sous le règne de l'empereur romain Dèce (249-251), les Andéritiens, devenus alors polythéistes se convertissent à la fin du IVe siècle par saint Nicaise venu évangéliser les bords de Seine.
À voir à Andrésy
- l'église Saint-Germain
- la croix de cimetière romane
- les vestiges d’un cimetière mérovingien
- le château du Faÿ
- le château de la Barbannerie
D'après Wikidata et l'article « Andrésy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Andrésy
Ce que disent les ventes à Andrésy
Le prix médian d’un appartement à Andrésy s’établit à 3 083 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 700 €.
Le cœur du marché des appartements d’Andrésy tient entre 2 641 € et 3 625 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Andrésy fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 654 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Andrésy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 882 € | 3 438 € – 4 310 € | 32 m² | 12 |
| T2 | 3 579 € | 3 232 € – 4 097 € | 47 m² | 21 |
| T3 | 3 062 € | 2 728 € – 3 475 € | 67 m² | 37 |
| T4 | 2 882 € | 2 574 € – 3 274 € | 80 m² | 24 |
| T5+ | 2 389 € | 2 258 € – 2 636 € | 98 m² | 8 |
| Maison | 3 700 € | 3 051 € – 4 373 € | 106 m² | 82 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Andrésy
Typologie par typologie, Andrésy se lit ainsi, T3 à 3 062 €/m², T4 à 2 882 €/m², T2 à 3 579 €/m², studio à 3 882 €/m², T5+ à 2 389 €/m².
Entre le studio et le T5+, 62 % séparent le mètre carré à Andrésy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 82 ventes en un an, la maison domine le marché d’Andrésy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Andrésy
Fixer un prix à Andrésy commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 641 € à 3 625 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
184 transactions annuelles font d’Andrésy un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Andrésy dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Andrésy
Lire la fourchette de 2 641 € à 3 625 € est le principal outil de l’acheteur à Andrésy. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Andrésy évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Andrésy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 114 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Andrésy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 260 700 € | 4 345 €/m² | RUE DES COURCIEUX |
| 31 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 330 000 € | 2 463 €/m² | RUE DU MAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 213 000 € | 3 492 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 215 000 € | 2 792 €/m² | RUE DES MAROTTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 4 | 250 000 € | 8 333 €/m² | RES DU VAL DE L EPERON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 110 000 € | 1 089 €/m² | RUE DE L ILE DE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 540 505 € | 4 700 €/m² | AV MAXIME TRAVERSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 150 500 € | 4 068 €/m² | RUE DES COURCIEUX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 7 | 388 100 € | 3 561 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 132 500 € | 1 866 €/m² | RUE DE L ILE DE FRANCE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 368 500 € | 5 118 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 279 200 € | 3 447 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 208 350 € | 2 637 €/m² | RES DES JARDINS DE DENOUVAL |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 213 000 € | 3 804 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 219 000 € | 2 671 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 194 000 € | 3 288 €/m² | RUE DU GAL SCHWEISGUTH |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 165 350 € | 4 240 €/m² | RUE DES COURCIEUX |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 213 000 € | 2 918 €/m² | RES LE NOUVEAU PARC |
| 20 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 330 000 € | 4 459 €/m² | AV MAURICE BERTEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Andrésy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Andrésy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 083 € le mètre carré à Andrésy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 700 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Andrésy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Andrésy ?
184 ventes ont été enregistrées à Andrésy sur douze mois, soit 102 appartements et 82 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Andrésy ?
Le prix médian d’un T3 à Andrésy est de 3 062 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Andrésy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Andrésy ?
L’appartement moyen vendu à Andrésy fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 654 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Andrésy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Andrésy, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Andrésy en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Andrésy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 184 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026