Prix immobilier Alençon
Le prix médian d’une maison à Alençon s’établit à 1 521 € le mètre carré, et 381 ventes ont été publiées en un an.
À Alençon, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Alençon, ce sont les maisons qui s’échangent : 242 en un an, pour 139 appartements. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -3,7 %.
Dynamique du marché, Alençon
Le marché d’Alençon en chiffres
La médiane des ventes des maisons d’Alençon ressort à 1 521 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 173 €.
La maison moyenne vendue à Alençon fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 142 213 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Alençon
Le prix par typologie à Alençon
Le détail par taille de bien à Alençon donne : T4 à 999 €/m², T3 à 1 090 €/m², T2 à 1 299 €/m², studio à 1 347 €/m², T5+ à 1 066 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Alençon, avec 242 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Alençon sur BRIVEO
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La médiane de 1 521 € le mètre carré donne le point de départ à Alençon ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché d’Alençon, 381 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Alençon, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Alençon
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Comment le marché d’Alençon évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -3,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Alençon : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Alençon au prix médian des appartements, La Ferté Macé se situe 51 % en dessous et Bagnoles de l'Orne Normandie 69 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Alençon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Alençon ?
Le prix médian d’une maison est de 1 521 € le mètre carré à Alençon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 173 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Alençon ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Alençon ?
381 ventes ont été enregistrées à Alençon sur douze mois : 139 appartements et 242 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Alençon ?
Le prix médian d’un T4 à Alençon est de 999 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Alençon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Alençon ?
La maison moyenne vendue à Alençon fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 142 213 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Alençon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 381 ventes
- Chiffres établis le 5 septembre 2026