Prix immobilier Alençon
Le prix médian d’une maison à Alençon s’établit à 1 493 € le mètre carré, et 333 ventes ont été publiées en un an.
À Alençon, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Alençon, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 194 ventes en un an pour 139 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 61001), sous son code postal 61000.
Alençon, la commune
Alençon s'étend sur 10,7 km², s'étage entre 127 et 152 m d'altitude et comptait 25 490 habitants au recensement de 2023.
Alençon est une commune française, chef-lieu du département de l’Orne, située en région Normandie. Alençon a été au cours des siècles une place administrative (chef-lieu de la généralité d'Alençon) et économique (industries liées à la dentelle d'Alençon, à l'imprimerie), ainsi qu'un carrefour entre communications est-ouest, sur l’axe Paris-Bretagne, et nord-sud, sur l’axe Rouen-Tours. La ville a subi un déclassement relatif à la suite de la mise en place des réseaux ferroviaires.
Un peu d'histoire
Au deuxième millénaire avant Jésus-Christ, le site n'est alors qu'un carrefour de routes et le passage de celle de l'étain. Fondation gauloise des Aulerques, Alencium, avec ses quelques maisons, à l'intérieur d'une petite enceinte ovale, vers 300 av. J.-C., se développe avec une nouvelle enceinte, probablement une palissade de bois, qui entoure alors un espace de 250 mètres de diamètre. On aurait retrouvé la trace de celle-ci dans le sol marécageux de la rue de la Juiverie.
À voir à Alençon
- Le château des Ducs
- La basilique Notre-Dame d'Alençon
- L'immeuble Moulinex
- La Maison d'Ozé du XIVe siècle
- L’église Saint-Léonard
D'après Wikidata et l'article « Alençon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Alençon
Le marché d’Alençon en chiffres
La médiane des ventes des maisons d’Alençon ressort à 1 493 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 169 €.
La maison moyenne vendue à Alençon fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 860 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Alençon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 330 € | 1 208 € – 1 705 € | 30 m² | 16 |
| T2 | 1 297 € | 1 026 € – 1 487 € | 44 m² | 29 |
| T3 | 1 083 € | 846 € – 1 448 € | 63 m² | 41 |
| T4 | 999 € | 785 € – 1 228 € | 75 m² | 47 |
| T5+ | 1 066 € | 767 € – 1 187 € | 91 m² | 6 |
| Maison | 1 493 € | 1 165 € – 1 857 € | 93 m² | 194 |
Le prix par typologie à Alençon
Le détail par taille de bien à Alençon donne T4 à 999 €/m², T3 à 1 083 €/m², T2 à 1 297 €/m², studio à 1 330 €/m², T5+ à 1 066 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 33 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Alençon, avec 194 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Alençon au prix médian des appartements, La Ferté Macé se situe 51 % en dessous et Bagnoles de l'Orne Normandie 69 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Alençon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 €/m² | RUE DU PUITS AU VERRIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 136 m² | 5 | 100 000 € | 735 €/m² | RUE DE L AIR HAUT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 289 800 € | 2 356 €/m² | RUE SAINT ISIGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 70 000 € | 1 228 €/m² | RUE DE VILLENEUVE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 118 000 € | 1 229 €/m² | RUE DE L ECUSSON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 95 000 € | 1 203 €/m² | RUE DU 14EME HUSSARDS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 25 000 € | 455 €/m² | AV DE QUAKENBRUCK |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 €/m² | RUE PIQUET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 €/m² | AV PIERRE MAUGER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 142 500 € | 2 262 €/m² | AV DE QUAKENBRUCK |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 4 | 40 000 € | 702 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 153 000 € | 2 096 €/m² | RUE DES MARCHERIES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 60 000 € | 1 364 €/m² | RUE JEAN CREN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 104 000 € | 2 311 €/m² | RUE DE L ECUSSON |
| 18 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 148 000 € | 1 526 €/m² | RUE DU MAL LYAUTEY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 4 | 190 000 € | 1 696 €/m² | RUE BOURDON |
| 17 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 360 000 € | 2 483 €/m² | RLE NOTRE DAME DE LORETTE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 7 | 275 000 € | 1 923 €/m² | RUE LAPERRIERE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 75 000 € | 852 €/m² | RUE DE CERISE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 172 000 € | 2 293 €/m² | RUE GASTON RAGEOT |
Questions fréquentes, immobilier Alençon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Alençon ?
Le prix médian d’une maison est de 1 493 € le mètre carré à Alençon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 169 €.
Q2Combien de biens se vendent à Alençon ?
333 ventes ont été enregistrées à Alençon sur douze mois, soit 139 appartements et 194 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Alençon ?
Le prix médian d’un T4 à Alençon est de 999 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Alençon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Alençon ?
La maison moyenne vendue à Alençon fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 860 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Alençon ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 333 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026