Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Alençon
À Alençon, le prix médian d'un T2 est de 1 297 €/m², soit environ 57 068 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (29 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Alençon
Alençon mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 29 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 9 % des 333 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 1 297 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bagnoles de l'Orne Normandie ressort à 1 978 €/m², environ 53 % au-dessus, et Sées à 1 069 €/m², environ 18 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Alençon
Sur les ventes d'un T2 à Alençon, la moitié se sont conclues entre 46 250 € et 68 000 €, pour un prix médian de 55 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 52 | 1 398 €/m² |
| 2024 | 39 | 1 212 €/m² |
| 2025 | 29 | 1 200 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 398 € à 1 200 €, soit −14,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 29 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Alençon s'étend sur 10,7 km², s'étage entre 127 et 152 m d'altitude et comptait 25 490 habitants au recensement de 2023.
Alençon est une commune française, chef-lieu du département de l’Orne, située en région Normandie. Alençon a été au cours des siècles une place administrative (chef-lieu de la généralité d'Alençon) et économique (industries liées à la dentelle d'Alençon, à l'imprimerie), ainsi qu'un carrefour entre communications est-ouest, sur l’axe Paris-Bretagne, et nord-sud, sur l’axe Rouen-Tours. La ville a subi un déclassement relatif à la suite de la mise en place des réseaux ferroviaires.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Alençon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Alençon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Alençon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Alençon en 2026 ?
À Alençon, le prix médian d'un T2 est de 1 297 €/m², avec une fourchette de 1 026 € à 1 487 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Alençon ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 45 144 € (1er quartile) à 65 428 € (3e quartile), autour de 57 068 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Alençon ?
Le prix médian d'un T2 à Alençon se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 169 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Alençon ?
La base DVF de la DGFiP recense 29 ventes de ce type à Alençon sur les 12 derniers mois.