Prix immobilier Achères
À Achères, l’appartement ressort à 3 718 € le mètre carré en médiane, avec 173 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Achères vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Achères, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 101 ventes en un an pour 72 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Achères varie de -0,3 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78005), sous son code postal 78260.
Achères, la commune
Achères s'étend sur 9,4 km², s'étage entre 18 et 32 m d'altitude et comptait 22 241 habitants au recensement de 2023.
Achères est une commune française située dans le département des Yvelines, en Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le site d'Achères est habité depuis l'époque néolithique. On a également relevé des traces d'habitats gallo-romains. En 911, les Normands qui ravageaient le pays, auraient pillé le hameau de Rocourt où se serait trouvé un château de la seigneurie d'Achères. Toutefois, il n'existe aucun document antérieur à 1212, année où les habitants d'Achères obtiennent de Philippe Auguste l'autorisation de ramasser le bois mort dans la forêt de Laye et d'y mener paître leurs animaux.
D'après Wikidata et l'article « Achères (Yvelines) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Achères
Le marché d’Achères en chiffres
À Achères, un appartement se négocie autour de 3 718 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 851 €.
Entre 3 020 € et 4 090 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Achères. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Achères tourne autour de 207 377 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Achères
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 194 € | 3 795 € – 4 561 € | 30 m² | 16 |
| T2 | 3 980 € | 3 627 € – 4 353 € | 43 m² | 26 |
| T3 | 3 443 € | 2 912 € – 3 822 € | 63 m² | 36 |
| T4 | 3 037 € | 2 471 € – 3 666 € | 79 m² | 19 |
| T5+ | 2 507 € | 2 276 € – 3 141 € | 99 m² | 4 |
| Maison | 3 851 € | 3 371 € – 4 478 € | 93 m² | 72 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Achères
Typologie par typologie, Achères se lit ainsi, T3 à 3 443 €/m², T2 à 3 980 €/m², T4 à 3 037 €/m², studio à 4 194 €/m², T5+ à 2 507 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 38 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Achères, avec 72 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Achères
La médiane ne suffit pas à Achères, c’est la fourchette de 3 020 € à 4 090 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
173 transactions annuelles font d’Achères un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Achères sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Achères
Lire la fourchette de 3 020 € à 4 090 € est le principal outil de l’acheteur à Achères. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix d’Achères s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Achères, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Achères évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Achères varie de -0,3 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Achères, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 77 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Achères
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 304 000 € | 3 800 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 173 150 € | 3 935 €/m² | AV LENINE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 €/m² | AV DE STALINGRAD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 288 000 € | 3 600 €/m² | ALL DE LA LISIERE SAINT JEAN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 161 000 € | 3 426 €/m² | ALL SIMONE SIGNORET |
| 15 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 180 940 € | 2 290 €/m² | RUE CAMILLE ET LUCILE DESMOULI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 €/m² | AV DE STALINGRAD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 €/m² | AV DE POISSY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 166 000 € | 4 150 €/m² | RUE DES TOURELLES |
| 9 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 335 720 € | 3 534 €/m² | RUE DES SOURCES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 108 670 € | 4 347 €/m² | AV DE STALINGRAD |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 330 000 € | 3 882 €/m² | RUE TRAVERSIERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 290 000 € | 3 152 €/m² | AV PAQUET |
| 1er décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 345 000 € | 4 859 €/m² | RUE GRACCHUS BABEUF |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 140 000 € | 2 154 €/m² | RUE DE SAINT GERMAIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 270 000 € | 4 219 €/m² | ALL DE LA ROSERAIE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 174 600 € | 3 294 €/m² | IMP GUSTAVE EIFFEL |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 233 000 € | 3 758 €/m² | AV DE POISSY |
| 27 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 320 000 € | 3 678 €/m² | RUE CARNOT |
| 25 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 370 000 € | 4 066 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
Questions fréquentes, immobilier Achères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Achères ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 718 € le mètre carré à Achères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 851 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Achères ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Achères ?
173 ventes ont été enregistrées à Achères sur douze mois, soit 101 appartements et 72 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Achères ?
Le prix médian d’un T3 à Achères est de 3 443 € le mètre carré, sur 36 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Achères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Achères ?
L’appartement moyen vendu à Achères fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 377 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Achères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Achères ne bouge que de -0,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Achères, 58 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Achères avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 173 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026