Prix immobilier Villers-Cotterêts
À Villers-Cotterêts, la maison ressort à 2 023 € le mètre carré en médiane, avec 93 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villers-Cotterêts vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 67 ventes sur douze mois, contre 26 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 02810), sous son code postal 02600.
Villers-Cotterêts, la commune
Villers-Cotterêts s'étend sur 41,7 km², s'étage entre 65 et 226 m d'altitude et comptait 10 489 habitants au recensement de 2023.
Villers-Cotterêts est une commune française située dans le département de l'Aisne, en région culturelle et historique de Picardie, administrative Hauts-de-France. Elle est principalement connue pour l'ordonnance de Villers-Cotterêts, qui fit du français la langue utilisée par la justice. Elle doit aussi sa popularité à la Cité Internationale de la langue française, ouverte en 2023, située au château de Villers-Cotterêts.
Un peu d'histoire
Une simple clairière de l'immense forêt des Sylvanectes servait de lieu de rassemblement aux plus lointains ancêtres des Cotteréziens qui vivaient le plus souvent à l'abri des grands bois; les historiens locaux ont pu démontrer que c'est le centre actuel de la ville. Il faut attendre le VIe siècle pour qu'il soit fait mention d'une métairie, « une villa » entourée de quelques chaumières attribuée par Clovis à l'un de ses lieutenants. En 632, Dagobert chasse dans la forêt; il y possède un pied-à-terre puis une résidence royale (le palatium) et l'histoire de la ville se confond bien vite avec celle de son château, tout d'abord simple rendez-vous de chasse.
À voir à Villers-Cotterêts
- Château de Villers-Cotterêts et Cité internationale de la langue française
- Château de Noüe
- Musée et maison natale d'Alexandre Dumas
- Pavillon Henri II
- Ancienne abbaye Saint-Remy et Saint-Georges de Villers-Cotterêts
D'après Wikidata et l'article « Villers-Cotterêts » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villers-Cotterêts
Les prix réels à Villers-Cotterêts
À Villers-Cotterêts, une maison se négocie autour de 2 023 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 745 €.
Les biens vendus à Villers-Cotterêts font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 199 866 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Villers-Cotterêts
Le prix par typologie à Villers-Cotterêts
Le détail par taille de bien à Villers-Cotterêts donne T2 à 1 779 €/m², T3 à 1 698 €/m², studio à 2 068 €/m², T4 à 1 337 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 5 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Villers-Cotterêts, avec 67 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Villers-Cotterêts part de la médiane de 2 023 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 93 ventes par an, Villers-Cotterêts est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Villers-Cotterêts sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villers-Cotterêts
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoVillers-Cotterêts face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villers-Cotterêts au prix médian des appartements, Hirson se situe 61 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villers-Cotterêts
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 140 000 € | 2 000 €/m² | AV PAUL DOUMER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 69 600 € | 1 200 €/m² | AV DES ROCHES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 €/m² | RUE DEMOUSTIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 196 000 € | 1 815 €/m² | ALL JOSEPH BALSAMO |
| 16 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 247 000 € | 2 129 €/m² | AV DU ROSSIGNOL |
| 8 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 146 000 € | 1 825 €/m² | MORTEFER |
| 4 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 100 300 € | 1 543 €/m² | RUE DE LA HARDE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 119 000 € | 2 125 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 24 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 220 000 € | 2 366 €/m² | RUE DU LARRIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 195 000 € | 1 857 €/m² | RUE ALBERT THOMAS |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 76 000 € | 1 288 €/m² | RUE DU PLEU |
| 10 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 160 000 € | 1 975 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 3 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 €/m² | RUE DE LA HARDE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 95 000 € | 1 267 €/m² | IMP DE LA MATREUSE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 63 200 € | 2 633 €/m² | RUE LEVEILLE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 63 300 € | 1 194 €/m² | AV DES ROCHES |
| 7 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 265 000 € | 2 038 €/m² | IMP DE LA MATREUSE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 103 000 € | 1 873 €/m² | RUE ROGER SALENGRO |
| 2 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 211 420 € | 2 610 €/m² | IMP DES ROITELETS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 180 000 € | 1 875 €/m² | AV DE BARLEMONT |
Questions fréquentes, immobilier Villers-Cotterêts
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian d’une maison est de 2 023 € le mètre carré à Villers-Cotterêts, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 745 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villers-Cotterêts ?
93 ventes ont été enregistrées à Villers-Cotterêts sur douze mois, soit 26 appartements et 67 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian d’un T2 à Villers-Cotterêts est de 1 779 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villers-Cotterêts ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villers-Cotterêts ?
La maison moyenne vendue à Villers-Cotterêts fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 199 866 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villers-Cotterêts ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026