Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains
Vieux-Boucau-les-Bains affiche 5 488 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 88 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 35 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40328), sous son code postal 40480.
Vieux-Boucau-les-Bains, la commune
Vieux-Boucau-les-Bains s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 0 et 21 m d'altitude et comptait 1 685 habitants au recensement de 2023.
Vieux-Boucau-les-Bains est une commune française située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Boucalais.
Un peu d'histoire
Dans les années 1970, un lac marin artificiel et un complexe touristique reprenant l'ancien nom de la commune, Port d'Albret, ont été aménagés à cheval sur Vieux-Boucau et la commune voisine de Soustons.
À voir à Vieux-Boucau-les-Bains
- Église Saint-Clément de Vieux-Boucau
D'après Wikidata et l'article « Vieux-Boucau-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vieux-Boucau-les-Bains
Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains s’établit à 5 488 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 294 €.
Le cœur du marché des appartements de Vieux-Boucau-les-Bains tient entre 4 819 € et 6 170 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 39 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vieux-Boucau-les-Bains tourne autour de 215 802 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vieux-Boucau-les-Bains
T2, T3, studio, le détail à Vieux-Boucau-les-Bains
Par typologie à Vieux-Boucau-les-Bains, T2 à 5 486 €/m², T3 à 5 482 €/m², studio à 5 985 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 9 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
35 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Vieux-Boucau-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Vieux-Boucau-les-Bains
Fixer un prix à Vieux-Boucau-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 819 € à 6 170 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Vieux-Boucau-les-Bains, 88 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Vieux-Boucau-les-Bains dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Vieux-Boucau-les-Bains
Lire la fourchette de 4 819 € à 6 170 € est le principal outil de l’acheteur à Vieux-Boucau-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vieux-Boucau-les-Bains
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Vieux-Boucau-les-Bains, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 62 % en dessous et Capbreton 17 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vieux-Boucau-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 268 000 € | 6 700 €/m² | AV DE MOISAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 224 413 € | 4 234 €/m² | AV DU JUNKA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 195 400 € | 6 106 €/m² | RES DE L OCEAN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 204 372 € | 6 812 €/m² | RES DES MAISONS D ALBRET 1 |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 146 000 € | 5 840 €/m² | RES LES RIVAGES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 3 | 611 000 € | 6 299 €/m² | BD DU MARENSIN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 171 560 € | 6 127 €/m² | RES LES RIVAGES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 236 020 € | 6 052 €/m² | RES DES MAISONS D ALBRET 1 |
| 28 novembre 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 605 000 € | 3 623 €/m² | BD DU MARENSIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 240 000 € | 6 154 €/m² | RES LES HAMEAUX DU LAC |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 33 000 € | 868 €/m² | RUE DES GOELANDS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 233 000 € | 5 548 €/m² | AV DE MOISAN |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 278 590 € | 5 572 €/m² | RTE DES LACS |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 124 990 € | 5 208 €/m² | RES LES RIVAGES |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 148 100 € | 6 171 €/m² | RES LES RIVAGES |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 221 700 € | 6 521 €/m² | RES LES HAMEAUX DU LAC |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 236 650 € | 5 635 €/m² | AV DE MOISAN |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 222 740 € | 5 303 €/m² | AV DE MOISAN |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 211 000 € | 4 907 €/m² | RUE DES PIBALEURS |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 €/m² | RUE DE L ADOUR |
Questions fréquentes, immobilier Vieux-Boucau-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 488 € le mètre carré à Vieux-Boucau-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 294 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vieux-Boucau-les-Bains ?
88 ventes ont été enregistrées à Vieux-Boucau-les-Bains sur douze mois, soit 53 appartements et 35 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Vieux-Boucau-les-Bains est de 5 486 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vieux-Boucau-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Vieux-Boucau-les-Bains fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 215 802 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vieux-Boucau-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vieux-Boucau-les-Bains en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vieux-Boucau-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026