Prix immobilier Valbonne
À Valbonne, des appartements se vendent à 4 338 € le mètre carré en médiane, et 168 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Valbonne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 89 ventes sur douze mois, contre 79 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06152), sous son code postal 06560.
Valbonne, la commune
Valbonne s'étend sur 19 km², s'étage entre 75 et 302 m d'altitude et comptait 11 939 habitants au recensement de 2023.
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Valbonnais. La commune regroupe le village historique et la majeure partie du technopôle de Sophia Antipolis, lui-même située sur plusieurs communes limitrophes.
Un peu d'histoire
Si le village de Valbonne n’apparaît qu'au début de l'époque moderne (1519), son territoire a livré des traces d'occupation anciennes. L'aven de la Mort de Lambert est constitué d'une série de salles qui ont livré de nombreux restes humains, ainsi qu'un dépôt de céréales associé à des céramiques modelées ainsi que des restes d'outils et de parures en bronze. La fonction la plus évidente du site est funéraire, mais une utilisation comme lieu de réserve temporaire de nourriture est généralement admise. L'ensemble du mobilier renvoie à l'âge du bronze.
À voir à Valbonne
- L’église abbatiale romane du XIIIe siècle devenue église paroissiale Saint-Blaise
- Chapelle Saint-Bernardin
- L'aqueduc de Clausonnes
- L'abbaye de Valbonne
- Chapelle Saint-Roch
D'après Wikidata et l'article « Valbonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Valbonne
Les prix réels à Valbonne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Valbonne vaut 4 338 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 031 €.
À Valbonne, un appartement sur deux se vend entre 3 364 € et 5 483 € le mètre carré.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Valbonne tourne autour de 221 510 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Valbonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 477 € | 3 645 € – 5 563 € | 22 m² | 36 |
| T2 | 4 580 € | 3 326 € – 5 991 € | 44 m² | 15 |
| T3 | 4 034 € | 3 098 € – 5 507 € | 68 m² | 19 |
| T4 | 4 505 € | 3 369 € – 5 379 € | 84 m² | 15 |
| T5+ | 3 441 € | 2 591 € – 4 636 € | 108 m² | 4 |
| Maison | 5 031 € | 3 424 € – 6 700 € | 124 m² | 79 |
studio, T3, T2, T4, T5+, le détail à Valbonne
Par typologie à Valbonne, studio à 4 477 €/m², T3 à 4 034 €/m², T2 à 4 580 €/m², T4 à 4 505 €/m², T5+ à 3 441 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 14 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
79 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Valbonne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Valbonne
Fixer un prix à Valbonne commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 364 € à 5 483 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
168 transactions annuelles font de Valbonne un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Valbonne.
Acheter à Valbonne
Avant de juger un prix à Valbonne, situez-le entre 3 364 € et 5 483 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Valbonne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Valbonne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoValbonne monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque à Valbonne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 32 % en dessous et Cannes 31 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Valbonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 €/m² | AV PYTHAGORE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 143 500 € | 4 484 €/m² | RUE ALBERT EINSTEIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 324 000 € | 4 765 €/m² | PIERREFEU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 93 000 € | 5 471 €/m² | AV PYTHAGORE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 107 390 € | 6 317 €/m² | AV PYTHAGORE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 250 000 € | 5 000 €/m² | CHE DE PEIDESSALLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 634 553 € | 7 738 €/m² | CHE DU VAL MARTIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 323 520 € | 5 991 €/m² | RTE DE CANNES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 650 000 € | 13 000 €/m² | RUE DE L HOTEL DIEU |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 400 000 € | 5 333 €/m² | RTE DE CANNES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 465 000 € | 5 167 €/m² | AV PYTHAGORE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 420 000 € | 11 351 €/m² | RTE DE CANNES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 €/m² | RUE CEZANNE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 6 | 535 215 € | 5 146 €/m² | ALL DES MAGNOLIAS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 109 300 € | 6 429 €/m² | AV PYTHAGORE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 162 520 € | 8 554 €/m² | RTE DES CRETES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 277 475 € | 7 115 €/m² | AV DE PIERREFEU |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 86 260 € | 4 540 €/m² | RTE DES CRETES |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 225 000 € | 5 921 €/m² | ALL DES PLAQUEMINIERS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 398 500 € | 5 313 €/m² | CHE DE PEIDESSALLE |
Questions fréquentes, immobilier Valbonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Valbonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 338 € le mètre carré à Valbonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 031 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valbonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Valbonne ?
168 ventes ont été enregistrées à Valbonne sur douze mois, soit 89 appartements et 79 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Valbonne ?
Le prix médian d’un studio à Valbonne est de 4 477 € le mètre carré, sur 36 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Valbonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Valbonne ?
L’appartement moyen vendu à Valbonne fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 510 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Valbonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Valbonne est en hausse de 6,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Valbonne, 53 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Valbonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 168 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026