Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Valbonne
À Valbonne, le prix médian d'un T3 est de 4 034 €/m², soit environ 274 312 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Valbonne
Valbonne mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 19 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 168 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 034 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 33 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 5 674 €/m², environ 41 % au-dessus, et Grasse à 2 947 €/m², environ 27 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Valbonne
Sur les ventes d'un T3 à Valbonne, la moitié se sont conclues entre 213 400 € et 359 360 €, pour un prix médian de 275 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 64 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 3 407 €/m² |
| 2024 | 21 | 3 913 €/m² |
| 2025 | 19 | 5 391 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 407 € à 5 391 €, soit +58,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valbonne s'étend sur 19 km², s'étage entre 75 et 302 m d'altitude et comptait 11 939 habitants au recensement de 2023.
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Valbonnais. La commune regroupe le village historique et la majeure partie du technopôle de Sophia Antipolis, lui-même située sur plusieurs communes limitrophes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valbonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Valbonne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Valbonne en 2026 ?
À Valbonne, le prix médian d'un T3 est de 4 034 €/m², avec une fourchette de 3 098 € à 5 507 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Valbonne ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 210 664 € (1er quartile) à 374 476 € (3e quartile), autour de 274 312 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Valbonne ?
Le prix médian d'un T3 à Valbonne se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 338 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Valbonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Valbonne sur les 12 derniers mois.