Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Valbonne
À Valbonne, le prix médian d'un T4 est de 4 505 €/m², soit environ 378 420 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Valbonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 215 €/m², environ 16 % au-dessus, et Grasse à 2 760 €/m², environ 39 % en dessous. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 15 des 168 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Valbonne, un T4 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 84 m², est environ 65 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 505 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Valbonne
Sur les ventes d'un T4 à Valbonne, la moitié se sont conclues entre 257 280 € et 430 000 €, pour un prix médian de 380 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 4 265 €/m² |
| 2024 | 10 | 4 403 €/m² |
| 2025 | 15 | 4 661 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 265 € à 4 661 €, soit +9,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valbonne s'étend sur 19 km², s'étage entre 75 et 302 m d'altitude et comptait 11 939 habitants au recensement de 2023.
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Valbonnais. La commune regroupe le village historique et la majeure partie du technopôle de Sophia Antipolis, lui-même située sur plusieurs communes limitrophes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valbonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Valbonne
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Valbonne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Valbonne en 2026 ?
À Valbonne, le prix médian d'un T4 est de 4 505 €/m², avec une fourchette de 3 369 € à 5 379 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Valbonne ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 282 996 € (1er quartile) à 451 836 € (3e quartile), autour de 378 420 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Valbonne ?
Le prix médian d'un T4 à Valbonne se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 338 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Valbonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Valbonne sur les 12 derniers mois.