Prix immobilier Ustou
Ustou affiche 2 000 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 49 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ustou est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Ustou est un marché de maisons, avec 32 ventes annuelles contre 17 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 09322), sous son code postal 09140.
Ustou, la commune
Ustou s'étend sur 98,3 km², s'étage entre 560 et 2 803 m d'altitude et comptait 281 habitants au recensement de 2023.
Ustou (en occitan Uston) est une commune française, située dans le département de l'Ariège en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Couserans, pays aux racines gasconnes structuré par le cours du Salat. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par l'Alet, le ruisseau de Bielle, le ruisseau Ossèse et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Les premières traces d'occupation de la vallée datent du Néolithique, des archéologues amateurs ont signalé avoir trouvé, près de l'entrée de la grotte de Font Sainte et d'une autre anfractuosité située de l'autre côté de la rivière, des outils taillés et des ossements enfouis. Par ailleurs, plusieurs "peyros quillados" (pierres levées) sont signalées dans la vallée, ainsi que des formations de type cromlechs à de plus hautes altitudes. La toponymie des villages révèle des influences gallo-romaines (Bielle, Sérac, Portet), pré-indo-européennes (Ariail, Alet), puis plus contemporaines (Le Trein, Escots, Pont de la Taule), indiquant une occupation humaine continue depuis au moins 2 000 ans.
À voir à Ustou
- Église de la Nativité-de-la-Sainte-Vierge du Trein
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de Sérac
- Église Saint-Lizier de Saint-Lizier
- Chapelle de Trein d'Ustou
- Château de la Coste
D'après Wikidata et l'article « Ustou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ustou
Ce que disent les ventes à Ustou
Le prix médian d’une maison à Ustou s’établit à 2 000 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 519 €.
La maison moyenne vendue à Ustou fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 128 620 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ustou
Le prix par typologie à Ustou
Typologie par typologie, Ustou se lit ainsi, T2 à 1 518 €/m², studio à 1 500 €/m².
32 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Ustou, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Ustou
La médiane de 2 000 € le mètre carré donne le point de départ à Ustou ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 49 ventes annuelles à Ustou, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Ustou dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Tarascon-sur-Ariège se situe 29 % en dessous et Ax-les-Thermes 73 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Ustou
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 157 000 € | 2 707 €/m² | GUZET NEIGE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 53 m² | 6 | 114 200 € | 2 155 €/m² | RTE DE GUZET (STATION) |
| 18 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 3 | 132 400 € | 5 296 €/m² | RTE DES FONTAINES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 44 m² | 3 | 68 250 € | 1 551 €/m² | RUE DU MOULIN (BIELLE) |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 21 000 € | 1 313 €/m² | GUZET SKI |
| 18 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 130 000 € | 929 €/m² | LA POUMAREDE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 74 550 € | 1 864 €/m² | GUZET-SKI |
| 10 novembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 133 215 € | 3 330 €/m² | GUZET-SKI |
| 7 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 €/m² | COSTE DE SERAC |
| 6 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 295 920 € | 2 114 €/m² | GUZET SKI |
| 31 octobre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 130 170 € | 2 603 €/m² | RTE DES FONTAINES |
| 29 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 50 000 € | 588 €/m² | SERAC |
| 27 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 55 260 € | 1 382 €/m² | GUZET-SKI |
| 8 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 50 850 € | 1 271 €/m² | GUZET-SKI |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 17 m² | 2 | 39 405 € | 2 318 €/m² | GUZET-SKI |
| 26 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 141 400 € | 1 724 €/m² | CABOUSSAC |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 24 270 € | 1 517 €/m² | GUZET SKI |
| 4 août 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 37 000 € | 2 643 €/m² | GUZET SKI |
| 24 juillet 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 57 415 € | 1 367 €/m² | GUZET NEIGE |
| 23 juillet 2025 | Maison | 67 m² | 6 | 134 900 € | 2 013 €/m² | CHE DE LA PISCINE |
Questions fréquentes, immobilier Ustou
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ustou ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Ustou, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 519 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ustou ?
49 ventes ont été enregistrées à Ustou sur douze mois, soit 17 appartements et 32 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Ustou ?
Le prix médian d’un T2 à Ustou est de 1 518 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Ustou ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Ustou ?
La maison moyenne vendue à Ustou fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 128 620 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Ustou ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026