Prix immobilier Théoule-sur-Mer
Le prix médian d’un appartement à Théoule-sur-Mer s’établit à 6 821 € le mètre carré, et 118 ventes ont été publiées en un an.
À Théoule-sur-Mer, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Théoule-sur-Mer est d’abord collectif, avec 84 appartements vendus en douze mois contre 34 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,4 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06138), sous son code postal 06590.
Théoule-sur-Mer, la commune
Théoule-sur-Mer s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 0 et 440 m d'altitude et comptait 1 477 habitants au recensement de 2023.
Théoule-sur-Mer est une commune française située à l'extrémité ouest du département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune se situe à l'est du massif de l'Esterel, dont elle est située sur les contreforts, ainsi qu'à l'ouest de la baie de Cannes. Elle fait partie de l'agglomération de Cannes.
Un peu d'histoire
Dans l'Antiquité, Théoule est un des ports les plus importants entre Toulon et Antibes. À l'origine, la localité ne compte qu'une trentaine d'habitations et abrite un port de pêche auquel on peut accéder par un petit chemin dit « Trayas ». À partir du IVe siècle, la région dépend des moines de Lérins, qui ont fondé une abbaye sur l'île Saint-Honorat. Saint Eucher (370 - 449) fut seigneur d'Avinionet (Avignonet) et d'Estérel; son domaine englobant notamment la région de Mandelieu et Théoule; il fut par la suite ermite un temps dans une grotte du Cap Roux, puis se rendit près de Saint-Honorat sur les îles de Lérins, et devint plus tard archevêque de Lyon.
À voir à Théoule-sur-Mer
- Villa Io Ra Na
- Château de Théoule
- Palais Bulles de Pierre Cardin de Antti Lovag
- Temple du Paradis et Diane de l’Esterel
- Les caryatides de la Résidence Aurélia
D'après Wikidata et l'article « Théoule-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Théoule-sur-Mer
Le marché de Théoule-sur-Mer en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Théoule-sur-Mer ressort à 6 821 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 7 477 €.
La moitié des ventes d’appartements à Théoule-sur-Mer se situe entre 5 564 € et 9 236 € le mètre carré.
Les biens vendus à Théoule-sur-Mer font 57 mètres carrés en moyenne, soit environ 390 494 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Théoule-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 414 € | 5 368 € – 7 206 € | 31 m² | 18 |
| T2 | 6 564 € | 5 476 € – 8 004 € | 42 m² | 33 |
| T3 | 7 787 € | 5 822 € – 9 638 € | 71 m² | 26 |
| T4 | 9 511 € | 6 234 € – 12 006 € | 99 m² | 5 |
| T5+ | 9 250 € | 6 833 € – 10 502 € | 160 m² | 2 |
| Maison | 7 477 € | 5 775 € – 8 813 € | 129 m² | 34 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Théoule-sur-Mer
Le détail par taille de bien à Théoule-sur-Mer donne T2 à 6 564 €/m², T3 à 7 787 €/m², studio à 6 414 €/m², T4 à 9 511 €/m², T5+ à 9 250 €/m².
Entre le T4 et le studio, 48 % séparent le mètre carré à Théoule-sur-Mer. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
34 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Théoule-sur-Mer, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Théoule-sur-Mer sur BRIVEO
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Vendre son bien à Théoule-sur-Mer
Fixer un prix à Théoule-sur-Mer commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 564 € à 9 236 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 118 ventes annuelles à Théoule-sur-Mer, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Théoule-sur-Mer, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Théoule-sur-Mer
Avant de juger un prix à Théoule-sur-Mer, situez-le entre 5 564 € et 9 236 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Théoule-sur-Mer
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Théoule-sur-Mer, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Théoule-sur-Mer au prix médian des appartements, Grasse se situe 57 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Théoule-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 600 000 € | 6 593 €/m² | BD DE LA CORNICHE D OR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 177 630 € | 6 579 €/m² | AV DU TRAYAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 262 000 € | 5 822 €/m² | AV MATISSE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 840 000 € | 13 333 €/m² | ALL DES EUCALYPTUS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 320 000 € | 6 400 €/m² | AV DU TRAYAS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 201 445 € | 6 498 €/m² | RUE DES ECUREUILS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 193 000 € | 6 655 €/m² | AV MATISSE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 238 500 € | 6 276 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE PASTOR |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 610 000 € | 10 702 €/m² | AV DE PROVENCE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 204 m² | 5 | 3 600 000 € | 17 647 €/m² | ALL DES JASMINS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 156 750 € | 6 815 €/m² | AV MATISSE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 €/m² | RUE DES ECUREUILS |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 730 000 € | 8 588 €/m² | BD DE LA CORNICHE D OR |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 174 000 € | 5 613 €/m² | RUE DES ECUREUILS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² | BD SAINT HUBERT |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 109 m² | 2 | 1 675 000 € | 15 367 €/m² | BD DE LA CORNICHE D OR |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 149 000 € | 4 257 €/m² | BD DE LA CORNICHE D OR |
| 8 octobre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 220 000 € | 7 333 €/m² | AV DU TRAYAS |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 340 000 € | 6 538 €/m² | AV DU TRAYAS |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 324 000 € | 5 143 €/m² | AV CHARLES DAHON |
Questions fréquentes, immobilier Théoule-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Théoule-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 821 € le mètre carré à Théoule-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 477 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Théoule-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Théoule-sur-Mer ?
118 ventes ont été enregistrées à Théoule-sur-Mer sur douze mois, soit 84 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Théoule-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Théoule-sur-Mer est de 6 564 € le mètre carré, sur 33 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Théoule-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Théoule-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Théoule-sur-Mer fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 390 494 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Théoule-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Théoule-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Théoule-sur-Mer, 71 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Théoule-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 118 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026