Prix immobilier Saint-Thibéry
À Saint-Thibéry, la maison ressort à 2 426 € le mètre carré en médiane, avec 44 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Thibéry vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 4 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34289), sous son code postal 34630.
Dynamique du marché, Saint-Thibéry
Ce que disent les ventes à Saint-Thibéry
À Saint-Thibéry, une maison se négocie autour de 2 426 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 1 743 €.
Avec 91 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Thibéry tourne autour de 220 967 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Thibéry
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 426 € | 1 717 € – 2 952 € | 91 m² | 40 |
Biens à vendre à Saint-Thibéry sur BRIVEO
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Fixer un prix à Saint-Thibéry part de la médiane de 2 426 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 44 ventes par an, Saint-Thibéry est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Saint-Thibéry sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Thibéry
Aux prix de Saint-Thibéry s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Thibéry face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 9 % en dessous et Palavas-les-Flots 189 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Thibéry
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 184 100 € | 1 364 €/m² | PL DU COUVENT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 220 020 € | 2 750 €/m² | RUE DE LA TRAMONTANA |
| 12 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 4 | 317 410 € | 2 334 €/m² | BD DE LA LISSE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 212 m² | 6 | 653 760 € | 3 084 €/m² | RUE DU GENERAL POUGET |
| 28 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 €/m² | PL DU COUVENT |
| 21 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 495 150 € | 3 537 €/m² | RUE DE LA LUCQUES |
| 12 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 280 000 € | 2 523 €/m² | RUE DE LA LUCQUES |
| 10 novembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 116 670 € | 891 €/m² | IMP DES AIRES |
| 29 octobre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 244 000 € | 2 837 €/m² | RUE DU MOULIN A BLED |
| 22 octobre 2025 | Maison | 28 m² | 3 | 48 000 € | 1 714 €/m² | RUE DU CAN NAU |
| 24 septembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 210 000 € | 1 615 €/m² | LOT LE CAUSSE RUE JEAN MOULIN |
| 19 septembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 114 130 € | 1 703 €/m² | RUE DU PORTALET |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 72 750 € | 846 €/m² | BD DE LA LISSE |
| 28 août 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 €/m² | AV DE BEZIERS |
| 28 août 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 180 000 € | 1 488 €/m² | RUE NEUVE |
| 28 août 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 300 000 € | 2 941 €/m² | RUE DE L'ANCIENNE CARRIERE |
| 13 août 2025 | Maison | 137 m² | 4 | 257 400 € | 1 879 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 29 juillet 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 247 180 € | 2 746 €/m² | RUE DE L'ANCIENNE CARRIERE |
| 23 juillet 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 118 000 € | 2 269 €/m² | IMP DES FLEURS |
| 11 juillet 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 149 300 € | 1 357 €/m² | BD DE LA LISSE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Thibéry
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Thibéry ?
Le prix médian d’une maison est de 2 426 € le mètre carré à Saint-Thibéry, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 743 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Thibéry ?
44 ventes ont été enregistrées à Saint-Thibéry sur douze mois, soit 4 appartements et 40 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Thibéry ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Thibéry ?
La maison moyenne vendue à Saint-Thibéry fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 220 967 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Thibéry ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 44 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026