Prix immobilier Saint-Pathus
À Saint-Pathus, des maisons se vendent à 2 493 € le mètre carré en médiane, et 62 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Pathus présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 55 ventes sur douze mois, contre 7 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77430), sous son code postal 77178.
Saint-Pathus, la commune
Saint-Pathus s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 89 et 113 m d'altitude et comptait 6 479 habitants au recensement de 2023.
Saint-Pathus [sɛ̃ paty] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Lors de la construction d’un lotissement aux Petits Ormes en 2005, les fouilles ont mis au jour une villa et environ 4 000 structures archéologiques. Les vestiges s'étendent du Néolithique final, bronze final, Bas-Empire et du haut Moyen Âge et l'époque moderne. Saint-Pathus porte le nom d’un prêtre de vie renommée vertueuse qui fut nommé évêque de Meaux en 684 et mourut le jour de son élection. La tâche à assumer lui semblait trop lourde et il ne souhaitait pas cet honneur.
À voir à Saint-Pathus
- La ferme de Noëfort et son pigeonnier
D'après Wikidata et l'article « Saint-Pathus » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Pathus
Le marché de Saint-Pathus en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Pathus vaut 2 493 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 816 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Saint-Pathus fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 966 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Pathus
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Fixer un prix à Saint-Pathus part de la médiane de 2 493 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 62 ventes par an, Saint-Pathus est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Pathus.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 6 % en dessous et Montévrain 63 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Pathus
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 259 330 € | 3 087 €/m² | ALL MARGUERITE YOURCENAR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 116 849 € | 3 769 €/m² | ALL DE LA POSTE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 114 500 € | 3 694 €/m² | ALL DE LA POSTE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 209 000 € | 2 518 €/m² | AV DES CHARDONNERETS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 272 900 € | 3 544 €/m² | RUE BARBARA |
| 4 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 190 000 € | 2 262 €/m² | RUE DE LA SOMME |
| 4 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 200 000 € | 2 410 €/m² | ALL DES FAUVETTES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 €/m² | RUE DU POIRIER FOURCHU |
| 3 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 273 000 € | 3 640 €/m² | ALL DE LA LOIRE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 6 | 255 000 € | 2 629 €/m² | RUE DE L ORMOYE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 290 000 € | 3 258 €/m² | RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 27 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 270 000 € | 2 621 €/m² | RUE DES VANNEAUX |
| 10 octobre 2025 | Maison | 132 m² | 5 | 420 000 € | 3 182 €/m² | RUE DU POIRIER FOURCHU |
| 8 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 273 000 € | 3 592 €/m² | IMP DESMOULINS |
| 4 septembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 265 000 € | 1 828 €/m² | RUE DE L AISNE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 279 000 € | 2 968 €/m² | RUE DES FRESNES |
| 29 août 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 225 000 € | 4 245 €/m² | RUE DU PLESSIS |
| 28 août 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 255 000 € | 3 072 €/m² | RUE DU PLESSIS |
| 8 août 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 236 000 € | 2 950 €/m² | AV DE LA MARNE |
| 7 août 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 308 000 € | 2 702 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Pathus
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Pathus ?
Le prix médian d’une maison est de 2 493 € le mètre carré à Saint-Pathus, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 816 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Pathus ?
62 ventes ont été enregistrées à Saint-Pathus sur douze mois, soit 7 appartements et 55 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Pathus ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Pathus ?
La maison moyenne vendue à Saint-Pathus fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 966 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Pathus ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026