Prix immobilier Saint-Marcellin
À Saint-Marcellin, l’appartement ressort à 1 803 € le mètre carré en médiane, avec 118 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Marcellin vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 86 ventes sur douze mois, contre 32 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Marcellin varie de +4,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38416), sous son code postal 38160.
Saint-Marcellin, la commune
Saint-Marcellin s'étend sur 7,8 km², s'étage entre 174 et 454 m d'altitude et comptait 7 700 habitants au recensement de 2023.
Saint-Marcellin [sɛ̃ maʁsəlɛ̃] est une commune française située dans la vallée sud du Grésivaudan, département de l'Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se situe dans la basse vallée de l'Isère, dénommée également « Pays du Sud-Grésivaudan », entre Grenoble et Valence. Ancienne sous-préfecture de l'Isère, elle est la ville siège de la collectivité de Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté et le bureau centralisateur du canton du Le Sud Grésivaudan.
Un peu d'histoire
Durant la période du Mésolithique (de 9 000 à 5 000 av. J.-C), marquée par de nombreux changements économiques et sociaux, liés notamment au développement de la forêt en Europe à la suite du bouleversement écologique se traduisant par un réchauffement climatique, les hommes s’installèrent dans les différents massifs du département sous des abris rocheux et des grottes. Le site des « Lots », sur la commune de Saint-Marcellin, témoigne de l'activité agro-pastorale qu'il y avait de ce côté de l'Isère. Au XIe siècle, le nom de la paroisse est attesté grâce à la mention d'une église dédiée à saint Marcellin, premier évêque d'Embrun.
À voir à Saint-Marcellin
- Les vestiges du château de Saint-Marcellin
- L'ancien couvent des Carmes
- L'ancien centre de fermentation de tabac de Saint-Marcellin
- La maison forte du Mollard
- Les vestiges de l'enceinte médiévale
D'après Wikidata et l'article « Saint-Marcellin (Isère) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Marcellin
Le marché de Saint-Marcellin en chiffres
À Saint-Marcellin, un appartement se négocie autour de 1 803 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 256 € le mètre carré.
Entre 1 423 € et 2 340 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Marcellin.
Les biens vendus à Saint-Marcellin font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 117 466 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Marcellin
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 901 € | 1 508 € – 2 207 € | 30 m² | 7 |
| T2 | 1 918 € | 1 500 € – 2 458 € | 47 m² | 24 |
| T3 | 1 962 € | 1 446 € – 2 568 € | 69 m² | 31 |
| T4 | 1 698 € | 1 204 € – 1 886 € | 87 m² | 18 |
| T5+ | 1 499 € | 1 254 € – 1 851 € | 105 m² | 6 |
| Maison | 2 258 € | 1 782 € – 2 698 € | 99 m² | 33 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Marcellin
Typologie par typologie, Saint-Marcellin se lit ainsi, T3 à 1 962 €/m², T2 à 1 918 €/m², T4 à 1 698 €/m², studio à 1 901 €/m², T5+ à 1 499 €/m².
Entre le T3 et le T5+, 31 % séparent le mètre carré à Saint-Marcellin. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 33 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Marcellin. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Marcellin sur BRIVEO
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Vendre à Saint-Marcellin
Entre 1 423 € et 2 340 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Marcellin. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 118 ventes annuelles à Saint-Marcellin, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Saint-Marcellin sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Saint-Marcellin
Avant de juger un prix à Saint-Marcellin, situez-le entre 1 423 € et 2 340 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Saint-Marcellin ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Marcellin évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Marcellin varie de +4,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Marcellin, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Marcellin au prix médian des appartements, Les Deux Alpes 200 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Marcellin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 €/m² | AV JULES DAVID |
| 14 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 231 050 € | 2 382 €/m² | RUE DES OUILLERES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 65 500 € | 2 047 €/m² | AV DES ALPES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 63 900 € | 2 367 €/m² | AV DE CHATTE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 190 000 € | 1 919 €/m² | CRS VALLIER |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 109 000 € | 2 057 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 152 000 € | 2 815 €/m² | AV DE ROMANS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 128 m² | 5 | 287 740 € | 2 248 €/m² | RUE GEORGES DORLY |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 105 000 € | 2 100 €/m² | RUE JEAN BAILLET |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 89 300 € | 1 089 €/m² | RUE DE BEAUVOIR |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 203 000 € | 2 010 €/m² | RUE DE LA CUMANE |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 61 000 € | 1 848 €/m² | AV DES ALPES |
| 14 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 295 350 € | 3 109 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 142 500 € | 3 239 €/m² | RUE DU COLOMBIER |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 113 700 € | 1 864 €/m² | AV JULES DAVID |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 75 000 € | 2 273 €/m² | BD RIONDEL |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 189 000 € | 2 589 €/m² | RUE DU STADE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 393 850 € | 2 679 €/m² | CHE DE MAISONNE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 152 000 € | 1 900 €/m² | AV DOCTEUR CARRIER |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 115 000 € | 1 742 €/m² | RUE OSCAR ROLLAND |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Marcellin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Marcellin ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 803 € le mètre carré à Saint-Marcellin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 256 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Marcellin ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Marcellin ?
118 ventes ont été enregistrées à Saint-Marcellin sur douze mois, soit 86 appartements et 32 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Marcellin ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Marcellin est de 1 962 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Marcellin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Marcellin ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Marcellin fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 117 466 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Marcellin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Marcellin est en hausse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Marcellin, 73 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Marcellin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 118 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026