Prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc, la maison ressort à 2 760 € le mètre carré en médiane, avec 86 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Étienne-de-Montluc vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 77 ventes sur douze mois, contre 9 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44158), sous son code postal 44360.
Saint-Étienne-de-Montluc, la commune
Saint-Étienne-de-Montluc s'étend sur 57,6 km², s'étage entre 0 et 89 m d'altitude et comptait 7 780 habitants au recensement de 2023.
Saint-Étienne-de-Montluc (prononcer) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, et faisant partie de la Bretagne historique située au sud du Massif armoricain, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 40 km de l'océan Atlantique.
Un peu d'histoire
C'est sans doute aux Celtes que Saint Étienne doit son nom de « Mont-Luc ». À l'époque gallo-romaine, un réseau très important de voies romaines fut créé. On l'emprunte partiellement aujourd'hui, sur de grands tronçons du GR3. La paroisse de Saint Étienne n'apparaît pour la première fois sur les parchemins qu'en 1063.
À voir à Saint-Étienne-de-Montluc
- Menhir de Haute Roche
- Centre de formation GDF Suez / Enedis de Nantes-Montluc
D'après Wikidata et l'article « Saint-Étienne-de-Montluc » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Étienne-de-Montluc
Ce que disent les ventes à Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc, une maison se négocie autour de 2 760 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 700 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Étienne-de-Montluc fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 297 694 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Étienne-de-Montluc
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Mettre en vente à Saint-Étienne-de-Montluc
Fixer un prix à Saint-Étienne-de-Montluc part de la médiane de 2 760 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 86 ventes par an, Saint-Étienne-de-Montluc est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Saint-Étienne-de-Montluc sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Étienne-de-Montluc
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Étienne-de-Montluc face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 2 % en dessous et La Baule-Escoublac 142 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Étienne-de-Montluc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 83 500 € | 2 088 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 305 000 € | 3 427 €/m² | RUE DES SAULES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 310 000 € | 3 010 €/m² | RUE DES ARGOUSIERS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 155 000 € | 1 409 €/m² | RUE DE LA CHEZINE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 371 m² | 9 | 1 421 000 € | 3 830 €/m² | RUE DU TEMPLE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 274 000 € | 3 859 €/m² | CHE DE LA GAROTINE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 315 000 € | 3 621 €/m² | RUE DE LA CHEZINE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 378 000 € | 4 725 €/m² | LOT SAINT LUC |
| 26 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 255 000 € | 3 148 €/m² | ALL DES LAURIERS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 170 m² | 6 | 420 000 € | 2 471 €/m² | LA SOUCHARDIERE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 130 144 € | 1 735 €/m² | RUE RENE PLUMARD |
| 3 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 228 000 € | 3 403 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 29 octobre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 237 000 € | 1 911 €/m² | RUE DU TIVOLI |
| 24 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 215 362 € | 2 626 €/m² | AV DE LA COLLINE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 403 000 € | 3 358 €/m² | RUE DE LA CHEZINE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 267 500 € | 2 730 €/m² | ALL DES LAURIERS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 94 m² | 3 | 285 000 € | 3 032 €/m² | PAS DE LA GRIMAUDIERE |
| 24 septembre 2025 | Maison | 34 m² | 1 | 170 000 € | 5 000 €/m² | LA JULIENNAIS |
| 23 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 210 000 € | 2 593 €/m² | LOT ST JEAN |
| 16 septembre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 276 000 € | 2 816 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Étienne-de-Montluc
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian d’une maison est de 2 760 € le mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 700 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Étienne-de-Montluc ?
86 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne-de-Montluc sur douze mois, soit 9 appartements et 77 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Étienne-de-Montluc ?
La maison moyenne vendue à Saint-Étienne-de-Montluc fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 297 694 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Étienne-de-Montluc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026